Engel & Völkers

Modernes Reihenendhaus in gefragter Lage von Hannover-Misburg

€450,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 149 m² Living area
  • 221 m² Plot surface
  • 15 m² Terrace surface

Description

Dieses moderne Reihenendhaus in Hannover-Misburg bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche einen großzügigen und komfortablen Lebensraum für Ihre Familie. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, 2 Bädern und einem Garten erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein privater Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und Familientreffen. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den ambitionierten Koch. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gemeinsam mit der Familie im angrenzenzenden Wohn-Esszimmer speisen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Rasenfläche, die Terrasse und der Sichtschutz bieten eine private Atmosphäre, in der Sie sonnige Tage und laue Sommerabende genießen können. Dieses charmante Reihenendhaus in Hannover-Misburg bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger, naturnaher Lage. Mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern, einem Garten und einem Stellplatz ist es das ideale Zuhause für Familien, die eine hohe Lebensqualität in einem freundlichen und gut angebundenen Stadtteil suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Jörg Hammann

Property ID: W-02WAEQ

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

1

Living area

149 m²

Plot surface

221 m²

Terrace surface

15 m²

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

93.38 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Misburg - Nord, Hanover

Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Misburg-Nord, einem der grünen und familienfreundlichen Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht. Misburg-Nord ist bekannt für seine ruhige und gepflegte Wohngegend mit einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, die durch geringe Verkehrsbelastung und ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander geprägt ist. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen und gepflegten Vorgärten, was der Umgebung eine einladende und entspannte Atmosphäre verleiht. In der näheren Umgebung des Objekts finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Misburger Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Dienstleistungen, von Ärzten und Physiotherapeuten bis hin zu Banken und Poststellen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Misburg und die IGS sind ebenfalls gut erreichbar. Für die frühkindliche Betreuung gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung von Misburg-Nord zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Misburger Wald und der Hermann-Löns-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die verkehrsgünstige Lage des Objektes macht das Pendeln in die Innenstadt von Hannover und in umliegende Gebiete einfach und effizient. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Hannover-Misburg bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der Stadtteil verfügt über verschiedene Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Misburg und eine gut sortierte Stadtbibliothek. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und für eine lebendige Gemeinschaft sorgen.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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