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Engel & Völkers Koblenz

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W-02U0HT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02U0HT

Emmelshausen, Rhineland-Palatinate, Germany

EFH mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in bester Lage

Price

€420,000

Living area160 m²

Plot surface1,050 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine ca. 110 m² große Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon im Erdgeschoss sowie eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Terrasse und separatem Eingang im Untergeschoss. Ein weiteres Zimmer mit Ausblick befindet sich im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der große Balkon, die Terrasse und vor allem der großzügig angelegte Garten bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Hauptwohnung mit großem, offenen Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon in Südausrichtung - 2- Zi. Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse in Südausrichtung - Sowohl der Balkon als auch die Terrasse verfügen über eine große Markise - Zusätzliches Zimmer mit Ausblick im Dachgeschoss - Großer, gepflegter Garten - Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 2001 (Gasanschluss im Haus) - Keller mit Hobbyraum - Garage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,5 kg/m²

Object type

Detached House

Rooms

Living area

160 m²

Plot surface

1,050 m²

Garages

Construction year

1976

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

178.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Garage

Garden

Emmelshausen: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil "Heilbrünnchen" in Emmelshausen. Der Ortsteil liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist wegen seiner ruhigen Lage und gepflegten Nachbarschaftsbebauung als Wohnstandort sehr beliebt. Die Stadt Emmelshausen, mit ca. 5.000 Einwohnern befindet sich im Rhein-Hunsrück-Kreis im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Lagedetails: - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - Kindergärten, Schulen bis zum Abitur, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar - Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und Busbahnhof - Unmittelbare Nähe zur BAB A61 als Verbindung nach Köln/Bonn und in die Rhein/Main Region - Direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße B327 - Koblenz ist in ca. 30 min., Mainz in ca. 45 min. erreichbar

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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