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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02O07C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Annette Schroers

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02O07C
Stadtbezirk 1, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Stilvoll und Zentral: Ihre neue moderne Stadtwohnung erwartet Sie

Price
€795,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area120 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese exquisite Drei-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre im wunderschönen Pempelfort, bietet Ihnen alles was Sie von einem erstklassigen Zuhause erwartet. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom eleganten Design, klarer Architektur und behagliche Grundrissgestaltung der verwendeten Materialien begeistern. Genießen Sie entspannte Momente auf den Terrassenflächen gen Westen und Osten, die zum Aufenthalt an warmen Sommertagen verführen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die maßgefertigte Einbauküche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche ausgestattet ist diese mit erstklassigen Marken Elektrogeräten. Von hier aus genießen Sie den Blick auf Ihre West-Terrasse und das dazugehörige Gartenstück. Zu diesem Teil der Wohnung gehört die Gäste-Toilette mit einem Waschmaschinenplatz und der großzügigen Diele samt deckenhohe Einbauschränke. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Schlafzimmer mit ebenfalls deckenhohe Einbauschränke. Das Arbeits-Gäste oder Kinderzimmer ist mit der Ost-Terrasse verbunden, und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie das Master-Bad mit einer Badewanne und einer Dusche im elegantem, naturfarbenen Feinsteinzeug und hochwertigen Armaturen. Mit dem Lift können Sie den Kellerraum, sowie ein separater, zu erwerbenden Kellerraum und einen separaten Tiefgaragenstellplatz bequem erreichen. Verwirklichen Sie Ihren Familientraum in der Stadt. Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Terrace surface

23 m²

Living area

120 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

2011
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

71.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace
Elevator

Stadtbezirk 1: Location and surroundings of this property

Pempelfort, nördlich der Düsseldorfer Altstadt, erfreut sich in den letzten Jahren bis heute stets wachsender Beliebtheit. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil alle Vorteile großstädtischen Lebens. Das Wohngebiet “Le Flair” bietet allen Komfort und besondere Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahe gelegenen Tußmann- und auch der Rethelstraße. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie ebenso in der Umgebung, wie auch umfassende fachärztliche Angebote. In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Leuchttürme der Stadt, wie die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, NRW-Forum, Schauspielhaus, Oper, die Königsallee und natürlich die quirlige, direkt am Rheinufer gelegene Düsseldorfer Altstadt. Der Hofgarten lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen neben trendigen Boutiquen in der Tußmann- und Moltkestraße den Stadtteil als Zentrum urbaner Lebensfreude und Lebensqualität. Zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den nahegelegenen Hofgarten in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist gut zu erreichen und der Anschluss an das Autobahnnetz als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Es handelt sich bei dieser Adresse um eine einzigartige Immobilie, die sich durch ihre zentrale Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld auszeichnet.

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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.