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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

+49 711 22 72 47 0

W-02VYM4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marc Herrmann

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VYM4
Vaihingen, Stuttgart, Baden-Württemberg, Germany

Sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

Price
€499,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area112 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese großzügige und familiengerechte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon ist eine wahre Rarität im Stuttgarter Dachswald. Die ca. 112 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und bietet viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie über die Diele in den einladenden Essbereich und das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon gewährt; dieser bietet einen großartigen Weitblick ins Grüne. Des Weiteren verfügt diese Eigentumswohnung über eine Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, welche sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie über ein Gäste-Duschbad. Alle Wohn- und Schlafräume sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht eine sehr gute Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten bzw. einem eigenen Bereich für Kinder oder Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume im Untergeschoss sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Object type

Flat

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

112 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1977
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

131 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Vaihingen: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald, zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen und der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Der sonnige Südhang mit unverbaubaren Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Uni-Nähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Nach Vaihingen und zur Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahnanschluss und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist das Autobahndreieck Stuttgart schnell erreichbar.

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Eberhardstraße 2, 70173, Stuttgart

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.