Engel & Völkers

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Bad Honnef

€649,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 196 m² Total surface
  • 142 m² Living area
  • 202 m² Plot surface

Description

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2018 in moderner Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Honnef. Auf insgesamt drei Wohnetagen plus Keller bietet Ihnen das Haus großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Über die hochwertige Eingangstür mit Fingerprint-System gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster/Türe füllen den Raum mit viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer inkl. Badewanne und separater Dusche, welches mit stilvollen braunen Fliesen ausgestattet ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches großes Schlafzimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet sich optimal als begehbare Garderobe an. Das Kellergeschoss verfügt über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum inkl. einer Dusche und einer Sauna im neuwertigen Zustand. Ein Hobbyraum mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für behaglichen Wohnkomfort auf jeder Etage sorgt die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Gasheizung betrieben wird. Zur Immobilie gehört ein Carport mit zusätzlicher Stellplatzfläche für weitere Pkws. Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen Wohnqualität & Komfort in einer attraktiven Wohnlage. Perfekt für Familien oder Paare, die ein anspruchsvolles Zuhause zum Verwirklichen suchen. Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung!

Features
BasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Shala Albert

Property ID: W-02WZVY

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Total surface

196 m²

Living area

142 m²

Plot surface

202 m²

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

39 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Südöstlich vor den Toren Bonn liegt Bad Honnef. Die Stadt gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur, sowie einer Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt und nach Norden in die Ballungszentren Köln und das Ruhrgebiet bringt. Das Objekt befindet im Süden des Bad Honnefer Talbereichs und befindet sich im Herzen der beliebtesten Wohngegenden von Bad Honnef. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und das schöne Flair der Gegend schaffen eine Symbiose aus Lebensqualität und Immobilienwert. Einkaufsmöglichkeiten befinden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Grundschule als auch die weiterführenden Schulen und die Internationale Fachhochschule sind auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Bad Honnef und die Stadtbahn der Linie 66 gegeben. Wer die Erholung in der Natur sucht, ist in wenigen Schritten im angrenzenden Waldgebiet oder Rheinufer. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Reit sowie Tennis-Clubs und dem Freibad auf der Insel Grafenwerth lässt keine weiteren Wünsche offen.

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Engel & Völkers Bad Honnef

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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