Engel & Völkers
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Seltene Seevilla mit privatem Anlegesteg auf einzigartigem Wassergrundstück

€2,500,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 285 m² Living area
  • 1,374 m² Plot surface

Description

Die schöne Villa, die um 1920 erbaut und ca. 1999 aufwändig saniert wurde, verfügt über 6 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m². Sie zeichnet sich durch den charakteristischen Baustil der Entstehungsepoche aus. Von außen schlicht und zurückhaltend, überzeugt die Villa im Inneren mit einer großzügigen Raumaufteilung und original erhaltenen Details wie der angenehmen Deckenhöhe, den schmuckvollen Stuckverzierungen, den klassischen Kassettentüren, teilweise mit Bleiverglasungen, und dem historischen Dielenboden - sie spiegelt so die Eleganz vergangener Zeiten wider. Auf allen Etagen haben Sie einen fantastischen Blick auf die Havel und den zauberhaften Garten. Mit Blüh- und Ziersträuchern, Hecken, Büschen und einer großzügigen Rasenfläche ist das ca. 1.374 m² große Grundstück sichtgeschützt und pflegeleicht bepflanzt. Ganztägig sonnig, eignet es sich zum erholsamen Verweilen oder als großzügige Spielfläche für Ihre Kinder. Das Grundstück selbst liegt direkt am Wasser. Mit den beiden, ganz privat zu nutzenden Bootsstegen haben Wassersportfans stets einen bequemen Zugang zur öffentlichen Schifffahrtsstraße.

Features
BalconyBasementGardenSea/Lake viewWaterfrontGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Potsdam

Property ID: W-02T25U

Property details

Object type

Villa

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

4

Parking spaces

3

Living area

285 m²

Plot surface

1,374 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1920

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Werder, Brandenburg

Werder (Havel) liegt eingebettet in die wunderschöne Seenlandschaft von Brandenburg und zeichnet sich durch die reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung aus. Der mediterrane Charme der Altstadtinsel inmitten der Havel prägt das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes mit seinen aktuell ca. 26.000 Einwohnern. Ein Höhepunkt des Stadtlebens ist das weithin bekannte Baumblütenfest, das jedes Jahr im Frühjahr zahlreiche Besucher:innen aus nah und fern anzieht, um unter den üppig blühenden Obstbäumen den Frühling zu begrüßen. Die Obsthöfe und Manufakturen auf den Hügeln ringsum die Stadt locken mit saisonalen Früchten, Weinen und Obstlikören und weiteren ansprechenden lokalen Produkten. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnen Wassersportrevier. Genießen Sie hier spannende und abwechslungsreiche Entdeckungstouren - ob zu Fuß oder mit dem Rad. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zu Berlin machen diesen Ort auch für Pendler überaus attraktiv. Der Regionalexpress 1 bringt Sie in wenigen Minuten nach Potsdam und fährt zur Hauptverkehrszeit alle zwanzig Minuten. Berlin Charlottenburg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, den Bahnhof Zoo in ca. 33 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten am Zoologischen Garten. Der Bahnhof Werder (Havel) sowie die Altstadtinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe des hier zum Verkauf stehenden Objektes in Bestlage.

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Provider:

EuV Potsdam Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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