Engel & Völkers
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Familienglück im Neubau!

€449,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 145 m² Living area
  • 74 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem 2020 erbauten exquisiten Eigenheim, welches mit etwa 145 m² ein tolles Wohnambiente bietet. Die großzügige Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss, neben der großen Garderobe und dem Gäste WC, ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Dank der Südostausrichtung des Gartens sind die Räume stets lichtdurchflutet. Eine Dreifachverglasung der Immobilie sorgt für eine hohe Energieeffizienz und wird durch die Fußbodenheizung unterstützt. Auch die clever angelegte Küche bindet sich ideal in den Wohnbereich ein. Insgesamt bietet das Haus in Ober- und Dachgeschoss vier einladende Schlafzimmer und ist somit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verfügbar. Neben den zwei großen Schlafzimmern im Obergeschoss und einer Abstellkammer, finden Sie das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Parkmöglichkeiten finden Sie dank der Stellfläche vor dem Haus und einer zugehörigen Garage problemlos an. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem hochmodernen Haus! Engel & Völkers steht Ihnen zur persönlichen Beratung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Features
Built-in kitchenGarageGardenGuest toilet
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Engel & Völkers Gelsenkirchen

Your advisor: Christian Brzoska

Property ID: W-02UV10

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

145 m²

Plot surface

74 m²

Energy efficiency information

Construction year

2020

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

40.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

No

Location: Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen

Ihr neues Haus befindet sich in einer wunderschön gebauten Neubausiedlung in Bulmke-Hüllen. Die Siedlung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, welche dennoch eine ideale Anbindung an die Autobahnen A2, A40, A42 und A43 bietet und sich somit auch hervorragend für Pendler eignet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt Gelsenkirchens oder auch die Stadt Herne in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnet ebenfalls die gute Lage aus. Viele Grünflächen und die nahe gelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Gelsenkirchen

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Provider:

EV Ruhr Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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