Engel & Völkers

Charmante Maisonette-Wohnung am Rande von Emsdetten

€369,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 125 m² Living area

Description

Diese 1998 erbaute Maisonette-Wohnung in Emsdetten besticht durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Dachterrasse. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Eingangsbereich, der Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, perfekt als Rückzugsort oder Gästezimmer geeignet. Gegenüber liegen ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Dieser zentrale Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein und grenzt direkt an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die sich fast um die gesamte Wohnung zieht. Die Südwest-Ausrichtung des Balkons sorgt für sonnige Nachmittage und laue Abende – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über eine elegante Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslicht-Vollbad, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für noch mehr Stauraum und Flexibilität. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenAttic
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Johannes Meismann

Property ID: W-02WP96

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

1

Living area

125 m²

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

77.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Emsdetten, North Rhine-Westphalia

Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, dem Wohngebiet Hörstingsheide, welches sich durch eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B481 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Münster. Über die A1, die nur wenige Kilometer entfernt ist, gelangen Sie zügig in die Richtungen Osnabrück und Dortmund. Darüber hinaus ist der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch der Emsdettener Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz, sodass Sie flexibel und bequem reisen können.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Münster

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Provider:

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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