Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz, 182 m² Wohn- und 234 m² Bürofläche

Das im Jahre 1797 erbaute, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dietingen bei Rottweil. In den Jahren 1989/90 fanden eine umfangreiche Sanierung und ein Umbau des Gebäudes statt. Zuletzt wurden 2021 die Fassade, Fenster, Fensterläden und Außentüren größtenteils neu aufbereitet oder erneuert. Im Erdgeschoß befinden sich momentan vermietete Büroräume auf einer Fläche von ca. 234 m², inkl. Küche und Dusch-Badezimmer. Diese Räumlichkeiten lassen sich u.U. auch in Wohnungen umbauen. Das Obergeschoß bietet eine derzeit leer stehende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Zur Ausstattung gehören eine moderne Küchenzeile, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoß ist mit einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ausgestattet, welche derzeit ebenfalls vermietet ist. Hierzu gehören ebenso eine Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Auf allen Ebenen ist größtenteils ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Die Decken und Wände sind teilweise ebenfalls mit Echtholz verkleidet. Des Weiteren befindet sich im Gebäude noch eine enorme Ausbaureserve von ca. 150 m². Auf dem 740 m² großen Grundstück befinden sich, neben dem schönen Gartenbereich auch insgesamt 7 Pkw-Stellplätze. Unter Berücksichtigung der zuletzt erzielten Miete für die Wohnung im Obergeschoß, ergeben sich derzeitige Netto-Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.320,-- € pro Jahr. Die bestehenden Gewerbe-Mietverträge für EG und DG sind kurzfristig kündbar, falls eine Eigennutzung geplant ist. Gute Mieteinnahmen, lukrative Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz, eine freie, großzügige Wohnung im Obergeschoß und die bei Bedarf kurzfristige Verfügbarkeit der weiteren Gewerberäume bieten sowohl Kapitalanlegern, wie auch Eigennutzern viele Möglichkeiten der Nutzung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.