Engel & Völkers
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Luxuriöses Wohnen am Wasser

€3,800,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 179 m² Living area
  • 19 m² Terrace surface

Description

Wassergrundstück, eigener Garten, Haus im Haus-Feeling und dazu Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das bietet die ca. 179 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner im puristischen Stil gehaltenen Küche. Eine Erweiterung erfährt dieser Teil der Wohnung mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Als eigene Einheit ist der Schlafbereich konzipiert. Mit einer großzügigen Ankleide, einem Voll-und Duschbad verfügt der Master- Bedroom ebenfalls über eine Loggia, die zum ersten Kaffee im Freien einlädt. Verwendet werden hochwertigste Materialien, die mit großem Können und Handwerkskunst verbaut werden. Von den Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie mit dem Fahrstuhl barrierefrei auf die Wohnebene. Bei diesem besonderen Wohnkonzept geht Innen und Außen ineinander über. Die einzigartige Seelage fließt dabei in die Architektur mit ein. • großzügiger Wohn- und Essbereich • eine Südwest-Terrasse und eine Loggia • barrierefrei • ein Wannenbad, ein Duschbad • Aufzug • direkte Wasserlage • aufwendig gestalteter Gemeinschaftsgarten bis zum Wasser • 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Features
Built-in kitchenSea/Lake viewTerraceWaterfrontSenior oriented
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Silke Fuhrmann

Property ID: W-02QW7E

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

179 m²

Terrace surface

19 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

20.4 kWh/m²a

Energy source

Loop

Energy includes hot water

No

Location: Wannsee, Berlin

Unter den alten Villenkolonien im Südwesten Berlins zeichnet sich Wannsee durch seine landschaftlich besonders schöne Lage aus. Ursprünglich als Sommerfrische geplant, errichteten sich Berliner Industrielle, Intellektuelle und Künstler schon bald stattliche Villen in Wannsee. Die Siemens-Villa am Kleinen Wannsee sowie die Max-Liebermann-Villa am Großen Wannsee sind Beispiele der zahlreichen historischen Baudenkmale in diesem Gebiet. Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens sind damals wie heute die zahlreichen Sportclubs, die Segel- und Rudervereine sowie die Segel- und Rudervereine sowie der elegante Golfclub. Zwischen Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, lassen sich der Kurfürstendamm ebenso wie das Schloss Sanssouci in ca. 15 Fahrminuten erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés finden sich um den S- und Fernbahnhof Wannsee und in der Königstraße, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zahlreiche Schulen und Kindergärten runden die hervorragende Infrastruktur ab.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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