Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Babelsberg-Süd

Amenities and special features of this investment

Diese liebevoll restaurierte Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1901 erbaut und Ende des letzten Jahrhunderts einer umfassenden Sanierung unterzogen. Fassade und Fenster des Hauses wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen und geben dem Potsdamer Wohn- und Geschäftshaus ein einladendes Antlitz. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente und kostensparende Heizungsversorgung sorgt. 6 aktuell vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich über 3 Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist das neu ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die ebenfalls sanierte Remise des Wohn- und Geschäftshauses, mit einer Fläche von ca. 30 m², dient derzeit als Lagerplatz für einen Gewerbemieter und bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Die 4 Stellplätze im Innenhof sind derzeit an die Mieter der Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Babelsberg stellt eine attraktive Immobilieninvestition dar. Ruhige Wohnlage 3 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Moderne Gaszentralheizung Mieterkeller 4 Stellplätze auf dem Hof (im Kaufpreis inkl.) 1845

South Babelsberg: Location and surroundings of this property

Der Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lifestyle aus. Die idyllischen Grünflächen und die Nähe zum Griebnitzsee schaffen ein attraktives Umfeld für vielfältige Freizeitaktivitäten. Hier kann man entspannte Spaziergänge im Grünen genießen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach die Natur in vollen Zügen erleben. Die Infrastruktur in Babelsberg Süd ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem von dem zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus erreichbar. Auch der idyllische Park Babelsberg ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden ein. Zudem befindet sich der Campus der Universität Potsdam in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die S-Bahnlinie S7 gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Innenstadt. Insgesamt bietet Babelsberg Süd nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität – so ist dieses Angebot ideal für alle, die eine attraktive Immobilieninvestition suchen.

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