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Engel & Völkers Celle

+49 (0)5141 93 44 60

W-02UO3Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Zickler

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UO3Z
Wesseloh, Schneverdingen, Lower Saxony, Germany

Pferde am Haus – Wohnen, Reiten, Leben

Price
€462,000

Bathrooms2
Living area135 m²
Plot surface7,064 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die Pferde am Haus – das ist der Traum vieler Reitsportbegeisterter und Pferdefreunde. Hier in der schönen Lüneburger Heide wird er wahr! Wohnhaus, Stall und Koppeln liegen direkt nebeneinander, so dass man die Pferde über kurze Wege und ohne Zeitverlust erreichen kann. Wirklich ideal! Über eine Auffahrt gelangt man zum Wohnhaus, das von der Straße etwas zurück versetzt liegt. Es ist von einem Garten umgeben. Dahinter befindet sich ein Pferdestall mit drei Boxen, einer Sattelkammer und einem Heulager. Direkt angrenzend befinden sich zwei Koppeln, von denen eine über einen Offenstall verfügt. Einladend und gemütlich wirkt das Wohnhaus mit der Terrasse und der Loggia schon von außen. In seinem Inneren heißt die großzügige Diele Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Sehr schön ist das Wohnzimmer mit der Kaminecke. Es hat eine große Fensterfront nach Süden, zur Terrasse hin und ein weiteres Fenster Richtung Westen. Durch die darüber liegende Loggia ist die Terrasse teilweise überdacht und das Wohnzimmer im Sommer vor zu viel einfallender Sonne geschützt. Der Bereich des Wohnzimmers, in dem sich der weiße, mit modernen Kacheln verzierte Kaminofen befindet, kann als gemütliche Essecke oder auch Sofaecke genutzt werden. Dieser Raum lässt sich nach Herzenslust gestalten und einrichten! Daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zudem Platz für einen Esstisch bietet. Vom angrenzenden Hauswirtschafts- und Technikraum gibt es eine Tür nach draußen, in Richtung Stall und Koppeln. Das Gäste-WC, in dem auch eine Dusche vorhanden ist, macht das Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Loggia, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer. Direkt neben dem Wohnhaus liegt das Carport mit dahinter angebautem Schuppen. Der Pferdestall ist zweckmäßig und grenzt direkt an die Koppeln an. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Weite der eigenen Koppeln und die, der Nachbarn. Wunderschön! Nun fehlen nur noch Ihre Pferde – bestimmt würden sie sich hier wohlfühlen!
Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

135 m²

Plot surface

7,064 m²

Construction year

1995
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.7 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen

Wesseloh: Location and surroundings of this property

Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen der Lüneburger Heide, in Wesseloh, einem Ortsteil des Luftkurorts Schneverdingens. Die Natur mit abwechslungsreichen Landschaften, wie Heideflächen, Wiesen, Wälder und Moore, laden zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das Freizeitangebot ist äußerst vielfältig, für jeden Geschmack ist etwas Passendes dabei. Die Stadt Schneverdingen im Heidekreis bietet eine gute Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzten und einem breitgefächerten Sport- und Kulturangebot. Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vor Ort. Sowohl Hamburg als auch Bremen sind mit dem Auto in etwa einer Stunde gut zu erreichen. Schneverdingen verfügt außerdem über einen Bahnhof mit sehr guten Verbindungen nach Hamburg und darüber hinaus. Hinweis gemäß GEG: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1995, Energieklasse: D

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Celle

Schuhstraße 16, 29221, Celle

+49 (0)5141 93 44 60

Engel & Völkers
Celle

Schuhstraße 16, Celle, 29221

W-02UO3Z – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin Zickler
Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.