Leben im grünen Westend: 20er-Jahre Villenhälfte wartet auf eine neue Familie

Das hier von uns angebotene Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 bebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert und weist neben Erd- und Obergeschoss ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter, isolierter Spitzboden. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Tonfalzziegeln, die 1999 erneuert wurden, gedeckt. Die Fassade ist in Rotklinker ausgeführt. Straßenseitig weist sie einen vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reichenden Erker aus. Ferner gibt es insgesamt drei Balkone, von denen einer zur Straße, die beiden anderen zum ruhigen Garten gelegen sind. Die Raumaufteilung besticht durch eine großzügige Gestaltung und einen gut durchdachten Grundriss, dem die individuelle Planung für die Selbstnutzung durch den seinerzeitigen Architekten in vielen Details anzumerken ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Der Ausbau ist mit Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen in einem guten Zustand. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden ebenfalls im Jahre 1999 erneuert. Über dem Kellergeschoss ist eine Massivdecke verbaut, während ansonsten Holzbalkendecken zum Einsatz kommen. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Im Sanitärbereich finden hochwertige Wandfliesen Verwendung. Die Fenster wurden teilweise durch zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen erneuert, ansonsten als Doppelkastenfenster mit Sprosseneinteilung ausgeführt. Alle Innentüren bestehen aus profilierten Holztüren mit Futter und Bekleidung. Die Fußböden sind im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich) mit Stabparkett aus massivem Eichenholz belegt, Natursteinboden (Solnhofer Platten in Diele und Flur) und Fliesen (Küche), im Ober- und Dachgeschoss mit Teppichboden sowie in den Sanitärräumen mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Gebäude weist darüber hinaus zwei Bäder auf. Das Bad im Obergeschoss hat eine Einbauwanne, eine Eckdusche, WC, Urinal sowie zwei Waschtische und ist großzügig gestaltet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine Gaszentralheizung bewerkstelligt. Der Brennwertkessel der Fa. Buderus wurde im Jahr 2001 installiert und hat eine Leistung von 27 kW. Der Warmwasserboiler fasst rund 200 Liter. Die Wärme wird in den Räumen über Radiatoren mit Thermostatventilen verteilt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen für ein angenehmes Raumklima.