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Füssen, Bavaria
Frisch saniert: Stilvolle Dachgeschosswohnung in der Altstadt von Füssen
Price
€599,000
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altstadthaus, das unter Ensembleschutz steht und sich inmitten der charmanten Altstadt von Füssen befindet. Das Gebäude vereint historische Architektur mit einem modernen Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 106m² großzügige 4 Zimmer, die ideal für eine Familie oder Paare mit gehobenem Platzbedarf geeignet sind. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden alle Leitungen, die eigene Heizung sowie die Dämmung vollständig erneuert, um höchsten modernen Wohnstandards zu entsprechen. Im unteren Bereich der Wohnung (4. Obergeschoss) erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser lichtdurchflutete Raum ist das Zentrum der Wohnung und verbindet moderne Gestaltung mit den charmanten alten Holzelementen des originalen Dachstuhls. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer idyllischen Terrasse, die einen direkten Blick auf das Hohe Schloss ermöglicht. Vom Schlafzimmer aus hat man einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Altstadt sowie ein modernes Badezimmer en Suite, mit WC und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk (5. Obergeschoss), das zwei helle Zimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer beherbergt. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Highlight hier ist definitiv der offene Flur mit Glasboden, der die beiden Etagen miteinander verbindet. Durch die sorgfältige Sanierung im Jahr 2023, bei der der ursprüngliche Charme der historischen Holzelemente bewahrt und gleichzeitig ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde, bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus Alt und Neu. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in der Altstadt von Füssen machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück für Liebhaber historischer Bauten, die nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Historische Architektur verbunden mit modernster Technik und Design in einer der schönsten Lagen von Füssen. Bitte beachten Sie, dass es weder Aufzug, Stellplatz noch Kellerabteil gibt.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Living area
102 m²
Flooring
Parquet, Tiles, Wooden floor
Construction year
1587
Energy certificate available
No
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Central heating, Electric heating, Underfloor heating
Unsere exklusive Eigentumswohnung, die von Engel & Völkers angeboten wird, befindet sich mitten in der romantischen Altstadt von Füssen. Hier finden Sie mittelalterliche Bürgerhäuser neben eindrucksvollen Barockkirchen und können in den zahlreichen Straßencafés das fast italienische Flair genießen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken und der Wochenmarkt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur fünf Minuten entfernt. Die Stadt Füssen liegt eingebettet in einer der schönsten Landschaften des Allgäus, umgeben von imposanten Bergketten und zahlreichen Seen wie dem Forggen-, Hopfen- und Weißensee. Die Region bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, sei es zum Wandern, Radfahren, Schwimmen, Langlaufen oder Skifahren. Besonders bekannt ist die Gegend als "Königswinkel" mit den weltberühmten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau, die nur wenige Minuten entfernt sind. Die verkehrsgünstige Lage bietet Anbindung an die A7, B17, B310 und B16 sowie Bahnverbindungen nach München und Augsburg. Der internationale Allgäu-Airport Memmingen ist in einer Stunde erreichbar, und über den Fernpass gelangen Sie in etwa zwei Stunden nach Italien. Füssen ist somit der ideale Ort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte, die das Leben in einer historischen Stadt genießen möchten. In dieser Lage erleben Sie das einzigartige Flair einer historischen Kleinstadt mit all ihren Vorzügen und genießen gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur. Die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung macht diese Immobilie zu einem herausragenden Standort für alle, die das Besondere suchen.
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Provider:
Platz Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.