Großzügige Doppelhaushälfte auf der Parkinsel!

Amenities and special features of this house

Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1930, bietet mit 7 Zimmern eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 326 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind die maßgefertigten Einbauschränke, die viel Stauraum bieten und eine hochwertige Sauna im Badezimmer, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Eine großzügige Terrasse - welche zum charmant angelegten Garten führt - bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Anlässe. Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung (2021 installiert) beheizt, die eine effiziente Wärmeversorgung garantiert. Im Jahre 2003 wurde am Gebäude eine umfassende Kernsarnierung vorgenommen, bei der folgende Arbeiten durchgeführt wurden: • 2003: Ersatz sämtlicher Sanitärinstallationsleitungen (Fallrohre, Wasserzugänge, Steigrohre) sowie sämtliche Heizungsinstallationen (Vor- und Rückläufe) in Verbindung mit neuem Estrich im OG und DG • Auf dem Grundstück drei Stellplätze, zwei davon unter Doppelcarport • Historisches Parkett und Treppenhaus aus Baujahr 1930 • Fenster: Austausch aller Fenster, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. • Dämmung: Erneuerung der Dämmung für eine verbesserte Energieeffizienz. • Elektrik: Komplette Neuinstallation der elektrischen Anlagen. • Bäder: Sanierung aller Bäder mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen • BUS-System: Das Haus ist mit einer Vorrichtung für ein BUS-System ausgestattet, das eine intelligente Haussteuerung ermöglicht. Dieses System bietet die Möglichkeit, verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheit bequem und zentral zu steuern. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – auf der malerischen Parkinsel, umgeben von Natur und mit einer hervorragenden Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ludwigshafen: Location and surroundings of this property

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Die Parkinsel gehört zu den gefragtesten Stadtteilen in Ludwigshafen. Wohnen auf der Parkinsel bedeutet "Wohnen, wie andere Urlaub machen": Hafenatmosphäre, gehobene Gastronomie, blühender Stadtpark mit Zugang zum Rheinstrand – Inselleben vom Feinsten. Die 1893 gegründete Villenkolonie auf der Insel bietet schon damals wie heute den Bürgerinnen und Bürgern von Ludwigshafen ein Wohngefühl erster Klasse. Mit den rund 1.400 Einwohnern offeriert die Parkinsel dazu ein sehr ruhiges Ambiente und ist auch deswegen ein sehr geschätzter Ortsteil. Mit der Buslinie 77 sind Sie zudem innerhalb weniger Minuten im Stadtzentrum.

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