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Engel & Völkers Dieburg
+49 6151 7374901
W-02VP2C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Sina Truber
Kirsch & Neuhaus GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02VP2C
Münster, Hessen, Germany
Münster, Hessen, Germany
Stilvolle Immobilie mit vermieteter Arztpraxis und großzügiger Dachgeschosswohnung
Price
€525,000
Living area289 m²
Plot surface320 m²
Amenities and special features of this house
Diese Immobilie aus dem Jahr 1951 überzeugt durch Vielseitigkeit und historischer Eleganz.
Auf einem Grundstück von 320m² gelegen, erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die ideal aufeinander abgestimmt sind.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Arztpraxis mit ca. 150m² Fläche. Die Praxis ist aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter ein Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume und Büroräume. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Aufenthaltsraum und separate WC-Anlagen. Aktuell ist die Praxis vermietet, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt.
Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 139m² Wohnfläche, welche derzeit noch vermietet ist, jedoch voraussichtlich im Laufe des nächsten Jahres frei wird. Sie wartet mit einem offenen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können, sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer auf.
Die Wohnung verfügt zudem über hochwertiges Echtholzparkett.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten im Hinterhof, der den Mietern als Rückzugsort und für Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Flexibilität in der Nutzung eröffnet.
Zur Immobilie gehören zwei Parkplätze, die sich direkt am Haus befinden, die den Mietern der Dachgeschosswohnung zugewiesen sind.
Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und vollständig gedämmt.
Im Jahr 2021 erhielt die Immobilie zudem einen neuen Anstrich, was das Haus in frischem Glanz erstrahlen lässt.
Das Objekt wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt, die effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten garantiert.
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – dieses gepflegte und vielseitige Objekt verbindet auf einzigartige Weise Wohn- und Arbeitsraum und bietet nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine tolle Immobilie in einer attraktiven Lage, die durch sein Potenzial überzeugt.
Object type
Apartment House
Rooms
11Living area
289 m²Plot surface
320 m²Parking spaces
2Construction year
1951Energy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
198 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Basement
Garden
Münster: Location and surroundings of this property
Die Immobilie befindet sich in Münster (Hessen), einer charmanten und lebendigen Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Verkehrstechnisch ist Münster optimal an die umliegenden Städte angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie Darmstadt in etwa 20 Minuten (ca. 15 km) und Frankfurt in etwa 35 Minuten (ca. 40 km). Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit einer Zugverbindung nach Darmstadt und Frankfurt, wodurch Pendler eine schnelle und bequeme Anbindung haben. Für den täglichen Bedarf bietet Münster zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Ort befinden sich Supermärkte wie Edeka, Penny und Norma. Weitere Geschäfte wie Rewe, Aldi und Lidl sind nur wenige Minuten in Richtung Dieburg entfernt. Zusätzlich gibt es in Münster zwei Möbelhäuser und ein breites Angebot an Handwerkern aller Sparten, die das tägliche Leben praktisch und komfortabel gestalten. Das Vereinsleben in Münster ist ausgesprochen vielfältig und bietet für jede Altersgruppe und jedes Interesse das passende Angebot. in der Gemeinde gibt es einige Vereine, darunter zwei Fußballvereine, einen Tischtennisclub, einen Turnverein, einen Wanderverein, einen Tennisclub, einen Schachclub sowie zwei Gesangsvereine. Für Familien mit Kindern bietet Münster eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Es gibt drei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die örtliche Realschule bietet die Möglichkeit, auf ein Gymnasium oder ein berufliches Gymnasium im benachbarten Dieburg zu wechseln (ca. 4 km entfernt). Die Technische Universität Darmstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet optimale Möglichkeiten für Studierende sowie Berufspendler in den Bereichen Wissenschaft und Forschung. Insgesamt bietet Münster eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gut vernetzten Gemeinde – ein idealer Ort, um sich niederzulassen.
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Engel & Völkers
Dieburg
Dieburg
Bismarckstraße 23, 64293, Darmstadt
+49 6151 7374901
W-02VP2C – This is the Engel & Völkers property ID.
Sina Truber
Kirsch & Neuhaus GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHKirsch & Neuhaus GbR
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.