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W-02WMJC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maxim Hüttenbrink

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WMJC
Lankwitz, Berlin, Germany

Sofort einziehen, erweitern oder neu bauen - Zweifamilienhaus mit Potential auf großzügigem Grundstück

Price
€1,249,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area220 m²
Plot surface1,114 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das im Jahre 1931 errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 218 Quadratmetern. Die sonnigen nach Süden ausgerichteten Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren ist das Objekt vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Die Gas-Heizung wurde 2013 verbaut. Die örtliche Nachbarschaftsbebauung erlaubt eine großzügige Erweiterung des Bestandsgebäudes, auch eine Neu-Projektierung ist hier denkbar, was das Objekt auch für Bauträger interessant macht. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen. • 1995 kernsaniert • Gas - Heizung aus 2013 • Vollunterkellert • Großzügige Wohn-/Nutzfläche im Keller • Garage • Alle Außenwände gedämmt • Terrassen mit Süd - Ausrichtung • Bad 2019 modernisiert
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

41 m²

Living area

220 m²

Total surface

438 m²

Plot surface

1,114 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking spaces

2

Construction year

1931
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

105.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Terrace

Lankwitz: Location and surroundings of this property

Berlin-Lankwitz präsentiert sich als exklusive Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Das Objekt liegt eingebettet in das idyllische Komponistenviertel, das für seine ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung geschätzt wird. Diese bevorzugte Wohnlage bietet nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Villen, Einfamilienhäuser, kleine Wohnhäusern und viel Grünfläche aus. Genießen Sie Spaziergänge in dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz oder entdecken Sie die Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung Lankwitz Kirche. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit nicht nur ein behagliches Zuhause für eine kleine Familie, Paare und Freunde des Komponistenviertels, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahnhof-Lankwitz, die Buslinien in der Leonorenstr., die Anbindung an den ICE-Bahnhof Südkreuz, die Nähe zu vielen Bildungseinrichtungen wie z.B. das Beethoven Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnumfeld in dieser begehrten Adresse in Berlin-Lankwitz. Zum geschäftigen Zentrum von Steglitz sind es nur wenige Fahrminuten. Kindergärten, Schulen, Freizeitzentren und viele Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shoppingmall „Das Schloss“ sowie die Schlossstraße selbst als große Einkaufsstraße, der „Titania-Filmpalast“, das Forum Steglitz und natürlich der Botanische Garten mit seinem Museum befinden sich ebenfalls unweit des Objektes.

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Berlin-Brandenburg MMC

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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