Kluge Investition - Neubau-Erstbezug im Herzen von Ebersberg

Die LaVilla-Bau GmbH errichtet in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro ein Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ im Zentrum von Ebersberg. Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im EG sowie einem Stadthaus mit 3 Wohneinheiten. Die Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätze und jeweils direkt dahinterliegenden Abstellräumen sowie einem Fahrradraum. Ein separater Abstellraum für Kinderwägen befindet sich im EG. Die 2 – 5 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von ca. 72 – 132 m² zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Lebensstilen von Singles, Paaren und Familien mit oder ohne Homeoffice gerecht werden. Durch die niveaugleichen Schiebetüren sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Großzügigkeit. Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichendeStauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die jeweilige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht. Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen erfolgt die Wärmeerzeugung durch eine Bi-Valente Heizungsanlage mit modernsten Luft-Wärmepumpen, welche zusätzlich mit eigenem PV-Strom versorgt werden. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten und als redundantes System wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen. Um ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Wärmeschutz zu erreichen, wird das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln, errichtet. Die Verwendung hochwertiger Materialien namhafter Hersteller ist für uns selbstverständlich. - STEUERVORTEIL FÜR KAPITALANLEGER - 5% DEGRESSIVE AfA