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Kanzlerfeld, Braunschweig
ANWESEN DER BESONDEREN ART MIT DIREKTEM WASSERZUGANG VOR DEN TOREN DER STADT
Price
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Das im Jahr 2011 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.229 m² in bester Lage der Marina Bortfeld. Die Immobilie besticht durch ihren eigenen Seezugang mit privatem Anleger. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den Flur übergeht. Die großen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer eröffnen einen ungestörten Blick auf den weitläufigen Garten und die malerische Marina. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über in all ihren Facetten erleben. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, das über eine eigene Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes, privates Badezimmer verfügt, bildet das Herzstück. Hinzu kommen der einladende Kochbereich, ein Gäste-Bad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches vielfältig genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Hervorzuheben ist das Schlafzimmer, welches über eine Loggia verfügt und einen fantastischen Ausblick bietet. Ein Kellerraum, der sich unterhalb der Außenterrasse befindet, lässt sich vom Garten aus betreten und schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Abstellen eines Bootes oder Wohnmobils ist ebenfalls komfortabel möglich. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis zur Immobilie liegt noch nicht vor, ist aber beantragt und wird gern nachgereicht! Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Object type
Detached House
Rooms
4.5
Bathrooms
2
Garages
2
Parking spaces
2
Total surface
258 m²
Living area
192 m²
Plot surface
2,229 m²
Flooring
Tiles
Construction year
2011
Energy certificate available
In progress
Energy source
Heat pump
Das Anwesen befindet sich im exklusiven Wohngebiet „Marina Bortfeld“, im Landkreis Peine. Sie liegt am Mittellandkanal, einer der Hauptwasserstraßen in Deutschland, welcher die Nordsee mit der Weser, Elbe und weiteren Flüssen verbindet. Die Marina wurde auf dem Gelände eines ehemaligen Kieswerks errichtet. Heute bietet sie eine begrenzte Anzahl an exklusiven Wohnimmobilien, teils mit direktem Wasserzugang. Die Marina ist von weitläufigen Grünflächen umgeben und eignet sich hervorragend für einen maritimen Lebebsstil und diverse Freizeitaktivitäten. Trotz der ländlichen Umgebung verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Bortfeld, Wendeburg, Watenbüttel und Völkenrode schnell erreichbar. Die Nähe zu den Städten Braunschweig und Peine ermöglicht den Bewohnern zudem die Nutzung der städtischen Angebote. Wendeburg vereint somit die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
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Provider:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.