Engel & Völkers

DHH mit zukunftsweisenden Tech-Highlights

€625,000

Development project

Effiziente und zukunftsweisende Doppel- bzw. Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen

  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 134 m² Living area
  • 216 m² Plot surface

Description

Dieser Neubau wurde nach KfW-55 Standard errichtet und punktet vor allem mit drei Kernwerten: Energieeffizienz – Wertigkeit – Zukunftsweisend. In dieser Doppelhaushälfte verteilen sich ca. 134 m² Wohnfläche funktional über drei Etagen, ergänzt durch weitere, ca. 42 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großzügiger Fensterfronten einladend und lichtdurchflutet ist. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sowie durch eine Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines direkten Zugangs zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Zimmern (mit jeweils einer Dachgaube) und einem Duschbadezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab. Ausstattungshighlights: - Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein - Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm - Dacheindeckung: Tonziegelpfannen - Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung - Fenster: Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß), Dreifachverglasung - Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen) - Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett - BUS-System von Busch-Jäger „free@home“ Kaufpreis: 625.000 EUR Kaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EUR Kaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 645.000 EUR Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BasementGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Roberto Pecis

Property ID: W-02S82Q

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Parking spaces

2

Living area

134 m²

Plot surface

216 m²

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

16.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Diesenbach, Regenstauf

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs. Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus. Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf. Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.

Floor plans (4)

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Country

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Provider:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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