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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02WPTO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Alexander Korff

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPTO
Nordstadt, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN GEFRAGTER OKERLAGE – MIT STILVOLLEM DIELENBODEN UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK INS GRÜNE.

Price
€335,000

Bathrooms1
Living area59 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in dieser eleganten 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, die auf ca. 59 m² Komfort und Stil vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Okerlagen und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und den idyllischen Ausblick auf den angrenzenden Garten und Park. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Sowohl das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Der stilvolle Dielenboden verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz und betont die hochwertige Ausstattung. Die Küche besticht durch ihren klassischen Terrazzo Boden, der dem Raum einen Hauch von nostalgischem Charme verleiht. Das Badezimmer, ist funktional gestaltet und erfüllt alle wesentlichen Anforderungen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die begehrte Okerlage vereint eine ruhige mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen im Park ein, während öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Die gepflegte Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

59 m²

Total surface

65 m²

Condition

Good

Construction year

1904
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79.9 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen

Nordstadt: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Braunschweig. Mit seinen Grünanlagen bietet der Inselwall Naherholung direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die direkte Lage an der Oker und der Blick ins Grüne sind ein besonderes Highlight. Im Bereich rund um den Inselwall sowie in der 15 Minuten fußläufig erreichbaren Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der nahen Umgebung geboten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin – Hannover.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Engel & Völkers Braunschweig

Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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