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Engel & Völkers Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

W-02WN9S – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Roberto Pecis

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WN9S
Regensburg, Bavaria, Germany

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung für höchste Ansprüche im Inneren Westen

Price
€749,000

Bathrooms2
Living area108 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese exklusive, im Jahr 2018 erbaute Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 108 m², ist gespickt mit zahlreichen Highlights und punktet mit einem hohen Maß an Qualität und Hochwertigkeit. Schon beim Betreten dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung fällt die gut durchdachte Raumaufteilung sowie das moderne Design ins Auge. Der großflächige Wohn- und Essbereich sorgt mit seiner beeindruckenden Fensterfront für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre und wird durch eine großzügige Loggia in Südausrichtung ergänzt. Hier genießen Sie Sonnenlicht und einen wunderbaren Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offen gestaltete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einem direkt angrenzenden, stilvollen Badezimmer, welches durch hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und elegante Armaturen überzeugt. Zudem bietet die Wohnung ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Insgesamt punktet die Wohnung mit hochwertigen Merkmalen. Dazu gehören der Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen, die Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage, ein Aufzug, ein separates Kellerabteil, eine bodentiefe Dusche, sowie elektrische Rollläden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive einer Wallbox, der für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Kaufpreis: 749.000 EUR Kaufpreis TG-Einzelstellplatz mit Wallbox: 30.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Einzelstellplatz: 779.000 EUR Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

108 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

2018
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

58 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Regensburg: Location and surroundings of this property

Die Wohnung im "Georgenhof", dem ersten Bauabschnitt des Dörnberg Quartiers im Regensburger Westenviertel, bietet eine ideale Lage für ein urbanes Lebensgefühl. Nahversorgung (EDEKA und ein Bio-Supermarkt), Parkanlagen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, Erholungsräume, ärztliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio) - alles ist hier fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt Regensburgs und der Dörnbergpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den kulinarischen Genuss befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nähe Ihres neuen Domizils. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 m, der Hauptbahnhof und die Regensburg Arcaden (mit dem angrenzenden GesundheitsForum) sind jeweils etwa 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A93 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt bietet der "Georgenhof" im Dörnberg Quartier somit eine optimale Lage für ein komfortables und vielseitiges Stadtleben.

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Floor plan

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Engel & Völkers Regensburg

Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047, Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

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Engel & Völkers Regensburg

Rote-Hahnen-Gasse 6, Regensburg, 93047

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.