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Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune in Wunstorf - Idensen

€329,000
  • 14 Rooms
  • 433 m² Total surface
  • 1,289 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das historischen Charme und großzügigen Wohnraum vereint. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Wunstorf, Ortsteil Idensen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haupthaus, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1900 stammen, wurde 1964 umfassend umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 274 m². Insgesamt neun Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, darunter zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Holzschiebetür von der Küche abgetrennt wird. Zahlreiche Abstellräume und Staumöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Eine Renovierung und Modernisierung ist hier erforderlich, um den Charme dieses Hauses vollständig zur Geltung zu bringen. Der 1984 errichtete Anbau bietet eine Wohnfläche von 159 m² und ist in einem modernen und gepflegtem Zustand. Fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten komfortablen Wohnraum in einem guten Zustand. Der Anbau ist separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.289 m² und begeistert mit einem schönen Garten, einer einladenden Terrasse und einem kleinen Teich. Im hinteren Bereich befindet sich die ursprüngliche Scheune von 1900, die viel Platz und Unterstellmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen und etwa zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenwohnsitz nutzen oder einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten. Die getrennten Eingänge zum Haupthaus und zum Anbau ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohnbereiche. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit Scheune steckt. Hier können Sie historischen Flair und modernen Wohnkomfort in harmonischer Umgebung erleben.

Features
BalconyGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Christian Specht

Property ID: W-02VQV9

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

14

Number of Floors

2

Garages

3

Total surface

433 m²

Plot surface

1,289 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

206 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Idensen, Wunstorf

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Idensen der Stadt Wunstorf. Wunstorf ist eine charmante Kleinstadt in der Region Hannover und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Idensen zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Felder und Wälder, die Erholung und Naturerlebnisse bieten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B441 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wunstorf sowie zu den umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie andere wichtige Städte der Region. In Wunstorf finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten, die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und ist somit der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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