Engel & Völkers
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Besser geht´s nicht - Großartige DHH für die ganze Familie

€479,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 129 m² Living area
  • 716 m² Plot surface

Description

Die Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Luxus und ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf guten 129 m² alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Außenpool mit Warmwasser ermöglicht Ihnen auch an kühleren Tagen ein angenehmes Badevergnügen. Das weitläufige Grundstück gibt Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten und lässt das Herz für Gartenliebhaber höher schlagen. Verbringen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder genießen Sie den Ausblick auf Ihren Pool vom großen Balkon aus. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – ideal für kulinarische Abenteuer mit der Familie oder mit Freunden. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna und tanken Sie neue Energie. Profitieren Sie von nachhaltiger Energieerzeugung und senken Sie Ihre Stromkosten mit der vorhandenen Photovoltaikanlage. Für E-Auto-Fahrer ist die Wallbox ideal, das Laden Ihres Fahrzeugs wird zum Kinderspiel. Genießen Sie schnelles Internet (Glasfaser) zu jeder Zeit. Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen die Installation eines Holzofens. Die Garage mit elektrischem Rolltor, sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten. Hier Ihre Entscheidungshilfen zusammengefasst: Photovoltaikanlage- Selbstverbrauch und Einspeisung Wallbox Sauna, Außenpool mit Warmwasser Garage Stellplatz vor dem Haus Modernes gemütliches Wohnambiente Ausgebautes Untergeschoß mit Bad und Schlafzimmer Terrasse und Balkon Haben wir Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Astrid Stüllein

Property ID: W-02W4BO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

129 m²

Plot surface

716 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Feldkahl, Hösbach

Die tolle Immobile liegt im Vorspessart gelegenen Feldkahl, welches als Satellitengemeinde zu Hösbach gehört. Hösbach selber liegt im Landkreis Aschaffenburg und im Regierungsbezirk Unterfranken. In Hösbach finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bioladen und Fachgeschäften unterschiedlichster Art und Weise. In Feldkahl selbst gibt es einen Bäcker, ein Dorfladen ist in der Planung. Im benachbarten Rottenberg finden Sie einen Metzger, Bäcker, Blumenlädchen sowie ein Gemüsegeschäft. Das Freibad in Rottenberg und sowohl der Golfplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in Feldkahl in einer idyllischen verkehrsgünstig gelegenen Feldrandlage im wunderschönen Landkreis Aschaffenburg. Wanderwege, Joggingstrecken und auch Mountainbikeparcours sind im nahen Wald zur Freizeitgestaltung vorhanden. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg mit seiner regen Restaurant- und Gaststättenkultur, sowie weitere Gymnasien, die Fachhochschule und öffentliche Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen. Kostengünstig über das 1.-Euro Ticket kommen Sie bequem nach Hösbach und auch weiter bis nach Aschaffenburg. Der Schulbus fährt regelmäßig die Schüler in die Schule nach Hösbach und Aschaffenburg.

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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