Familienidylle im Grünen - Ihr neues Zuhause für Generationenwohnen

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Rottenbuch mit Weitblick ins Grüne wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern! Die Immobilie ist eine Symbiose aus Alt- und Neubau und bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit eines Generationenwohnens, als auch zur Vermietung eines Hausteils. Das Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 2001 durch einen Holzständerbau der Fa. Baufritz erweitert. Dieser Teil des Hauses ist vollständig gedämmt. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut, die Beschattung erfolgt über elektrische Außenrollläden. Die mit einer Ölzentralheizung und Solarthermie ausgestattete Immobilie überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten, Vollunterkellerung, Doppelgarage und Carport, sowie einem gepflegten Gartengrundstück. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über 2 Etagen im Erd- und Dachgeschoss und sind über den gemeinsamen Hauseingang mit separaten Wohnungseingangstüren zu erreichen. Herzstück in beiden Hausteilen ist der helle, großräumige Wohnraum, im Altbau mit Galerie und Sichtdachstuhl. In beiden Wohneinheiten befinden sich zum einen ein Kachelofen und zum anderen ein Schwedenofen. Die offen gestalteten Küchen sind mit modernen Elektrogeräten bestens ausgestattet. Insgesamt 4 abgeschlossene Räume stehen für Sie und Ihre Familie zur variablen Nutzung im Dachgeschoss zur Verfügung, ebenso 2 Badezimmer im Dachgeschoss und 2 Duschbäder im Erdgeschoss. Die Wohnflächen umfassen rund 137 m² und 142 m². Das Schlafzimmer im Neubau verfügt zudem über eine ca. 6,6 m² große nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier lässt sich entspannt der Alltag beginnen und zugleich der Garten mit einem Blick von oben genießen. Dieser ist ein wahres Highlight und eine Oase, die einlädt zur Ruhe und Erholung, sowie zum Spielen und Feiern mit Familie und Freunden. Die rund 35 m² große und zum Teil überdachte Süd-Terrasse bietet Ihnen viele Stunden Sonne. Zur Unterbringung diverser Gartenutensilien steht ein großes Gartenhaus bereit, ebenso ist für die Lagerung von Brennholz gesorgt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Grünen anbieten zu können, die nicht nur durch ihre idyllische Lage besticht, sondern auch durch ihr Potenzial, Ihr neues zu Hause zu werden. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Schönheit der Natur inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!