Engel & Völkers
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Camp King Oberursel Nord - zentral wohnen, entspannt leben

€990,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 162 m² Living area
  • 176 m² Plot surface

Description

Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 ist schon auf den ersten Blick etwas Besonderes. Einerseits aufgrund des markanten Baustils und anderseits durch die schöne Position in einer verkehrsberuhigten Ringstraße im Camp King, einem der beliebtesten Wohngebiete Oberursels. Am Fuße des alteingewachsenen Eichwäldchens wohnen Sie in direkter Nachbarschaft zu allem, was es für ein alltäglich unabhängiges Leben an Versorgungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten braucht. Dieser Stadtteil ist ein gewachsenes und internationales Familienparadies mit allen Vorzügen - nahe dem Taunuswald sowie fußläufig zur U3 mit fantastischer Anbindung ins Frankfurter Zentrum. Die besondere Lage nahe der Frankfurt International School, der Waldorfschule, der Ganztagsgrundschule Eichwäldchen und den verschiedenen Kindertagesstätten oder integrativen Einrichtungen prägt das lebendige und weltoffene Ambiente der Siedlung. Der beschauliche Außensitzplatz vor der Haustür bestärkt die Lebenseinstellung, die hier den Geist der Gemeinschaft prägt – Haustüren bleiben auch mal offen, man lebt gerne zusammen in und auf dieser Wohnstraße. Betreten Sie das Haus, bietet es mit ca. 162 m² Wohnfläche über drei Etagen und der offenen Bauweise alle Optionen, sich die Räume individuell zu gestalten. Der Eingangsbereich empfängt Sie und führt weiter in die halboffene, dem Stil der 2000er entsprechend "coolen" Küche mit zentralem Essbereich. Die Treppe im Herzen des Hauses spricht für die besondere Architektur des Gebäudes – es öffnen sich tolle Perspektiven durch die in Holz, Glas und Metall gehaltenen Oberflächen vom Erdgeschoss bis unter das Dach. Der dahinter gelegene, großzügige Wohnbereich mit viel Licht und Blick auf die geschützte Terrasse und den kleinen Garten bietet Platz für familiäre Privatsphäre und Geselligkeit. Heimkino, Spieleabende, gemeinsames Arbeiten, ein Sundowner mit Freunden - hier sind schöne Stunden Programm. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei schöne Räume sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist ein Highlight für sich. Hier erwartet Sie eine große Terrasse, ein vom Familientrubel abgeschirmtes Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Masterbad. Die Inhouse-Garage und ein Stellplatz davor machen komfortables Be- oder Entladen leicht. Zusätzlich zu Haustechnik, Lagerraum und Waschküche bietet ein großzügiger Raum im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen lassen. Ob als Partyraum, Fitnessbereich, Hobbyzimmer oder Spielzimmer – dieser Raum erfüllt über die Jahre hinweg unterschiedliche Bedürfnisse und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceOpen view
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Katrin Kling

Property ID: W-02HCGU

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

2

Floor

4

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

162 m²

Plot surface

176 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

51.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberursel, Hessen

Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sowohl ein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot (u.a. Frankfurt International School) als auch moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberursel.de

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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