Engel & Völkers
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Eine gute ( Land ) Partie

€549,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 298 m² Total surface
  • 179 m² Living area
  • 902 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Albertsdorf, zurückversetzt von der Dorfstraße, wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Albertsdorf bietet eine malerische Umgebung und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus wurde 1981 erbaut und in jüngster Zeit umfassend renoviert sowie teilweise saniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 179m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber und Erholung. Die Lage abseits der Dorfstraße sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Erdgeschoss: - Windfang Eingangsbereich und angrenzender Schuppen -Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen, Zugang zum Garten und zur Terrasse -Drei zusätzliche Zimmer, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum -Gästetoilette -Vollbad Obergeschoss: -Zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können Keller: - Drei Räume bieten viel Stauraum - Heizraum mit Lagermöglichkeiten für Pellets Der Außenbereich des Hauses bietet reichlich Platz für Gartenaktivitäten, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Die Terrasse ist ideal für Grillabende und zum Genießen der Natur. Dieses Einfamilienhaus in Albertsdorf ist ideal für Familien, die ein ruhiges Leben in einer malerischen Umgebung suchen, aber dennoch den Komfort einer zeitgemäßen und frisch renovierten Immobilie genießen möchten. Die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten gewährleisten ein hohes Maß an Wohnqualität und Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Features
BasementGardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Fehmarn

Your advisor: Anne Müntz

Property ID: W-02V7VO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bathrooms

2

Total surface

298 m²

Living area

179 m²

Plot surface

902 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125.1 kWh/m²a

Energy source

Pellet heating

Energy includes hot water

No

Location: Albertsdorf, Fehmarn

Im Südwesten der Insel liegt Albertsdorf, ein kleiner Ortsteil mit rund 90 Einwohnern. Das Ortsbild wird geprägt von zwei Dorfteichen und den teils reetgedeckten Häusern, welche sich an der Hauptstraße aufreihen. Albertsdorf grenzt an die Orther Bucht. Der Weg zum Strand Gold, eine der beliebtesten Strände der Insel, beträgt damit weniger als einen Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte , Schulen und Kindergärten finden sich im 6 km entfernten Hauptort Burg.

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Engel & Völkers Fehmarn

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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