2021 VERKAUFT: 4-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen. Die 4-Zimmerwohnungen im EG und DG sind vermietet (ca. 84 m² und ca. 49 m²). Im 1. OG befinden sich eine 3-Zimmerwohnung (ca. 68 m²) mit Balkon und ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 15 m²). Diese beiden Einheiten sind frei und können neuvermietet oder eigengenutzt werden. Zum Haus gehören 2 Garagen, eine ist frei. Weiterhin steht den Mietern im Keller ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Der Zugang zur Garage und zum Fahrradraum erfolgt über das Nachbargrundstück und ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert. Anstelle der Grünfläche neben dem Haus zusätzliche PKW-Stellplätze zu schaffen, ist denkbar. Die Immobilie ist in einem uneinheitlichen Pflegezustand und bietet deutliches Entwicklungspotential. Die Elektrohauptverteilung ist 3-polig, die Zähler befinden sich in einem Holzkasten im Treppenhaus, die Unterverteilungen im EG und 1. OG wurden in den 90ern erneuert (zeitgemäßer Sicherungskasten mit FIs). Die Fall- und Steigleitungen wurden zum Großteil ausgetauscht (Kunststoff). Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 liefert Heizwärme und Warmwasser für das ganze Haus. Alle Fenster wurden in den 80ern getauscht, sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr. Die Bäder der "großen" Einheiten sind in einem akzeptablem Zustand, das Bad des Apartments bedarf einer Modernisierung. 31524