Engel & Völkers
Titelbild Wohnzimmer

Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage inkl. 2 Stellplätzen

€296,000
  • 3 Rooms
  • 92 m² Living area

Description

Sie suchen eine großzügig geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort auf einer Ebene? Dann sollten Sie hier genauer hinsehen, denn diese attraktive, zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung hat einiges zu bieten. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine separate Küche. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd Ost Ausrichtung lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, wovon ca. 28 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. 2 Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein ausreichend großer Fahrradkeller sind ebenso vorhanden. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig für eine Nettokaltmiete von ca. 740 Euro vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Bernd Michel

Property ID: W-02YAPE

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Floor

2

Parking spaces

2

Living area

92 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Waldbüttelbrunn, Bavaria

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten, ruhigen und grünen Siedlungslage von Waldbüttelbrunn. Nur wenige Schritte führen Sie ins Grüne oder zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die kurze Wege und naturnahe Erholung zu schätzen wissen.Waldbüttelbrunn, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg, vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe und ist bei Interessenten besonders gefragt. Die Gemeinde liegt nur etwa zehn Kilometer westlich von Würzburg und ist hervorragend über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 an das überregionale Straßennetz angebunden. So erreichen Sie nicht nur das Stadtzentrum von Würzburg, sondern auch andere bedeutende Städte der Region in kürzester Zeit. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Feldern bietet Waldbüttelbrunn zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer exzellenten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Waldbüttelbrunn ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitvereine sind direkt vor Ort. Die Nähe zu Würzburg eröffnet zudem den Zugang zu weiterführenden Schulen, Hochschulen und einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Waldbüttelbrunn ist der perfekte Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld genießen möchten, ohne auf die Vorzüge und Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Floor plan

Grundriss

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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