Solide Kapitalanlage in zentraler Wohnlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage ist im Jahr 1967 fertiggestellt worden und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 713 m², verteilt auf neun fremdvermietete Wohnungen mit Balkonen oder Terrassenflächen und drei Einzelgaragen. Das Objekt steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück, welches im Innenhof insgesamt drei abschließbare Einzelgaragen bietet. Das 1.025 m² große Grundstück verfügt über eine separate Zufahrt in den Garagenhof, welcher neben den Einzelgaragen weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Mieter und Besucher bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem teils baujahresbedingten, aber grundsätzlich soliden Allgemeinzustand. Der Dachboden sowie eine Fassadenseite wurden nachträglich gedämmt. Das Objekt wird voll vermietet und frei von gekündigten Mietverhältnissen, Rechtsstreitigkeiten und Mietminderungsansprüchen übergeben. Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Kurz- bis mittelfristig bedürfen die Fenster, nach einer ersten Einschätzung, einer Erneuerung. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung im Kellergeschoss (Baujahr 2009). Im hinteren Teil befinden sich zwei separate Baugrundstücke in einem neu auferlegten Baugebiet dem „Eversburger Heide“ mit einer Größe von insgesamt 1.050 m². Eine seltene Kaufgelegenheit in einer nachhaltigen Wohnlage Osnabrücks, bietet eine wertstabile und nachhaltige Investition. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-XF440