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Muscheid, Dürrholz
Vermietetes Vierfamilienhaus in ländlicher Lage
Price
€379,000
Im Jahre 1970 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt zwei Wohnetagen mit Vollkeller. Zwei Wohnungen haben einen Balkon; eine davon hat zusätzlich eine Loggia. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Terrasse mit Garten. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Weitere Details: - 4 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfäche EG, 3 Zi., ca. 80,00 m² Wohnfläche OG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfläche OG, 2 Zi., ca. 46,00 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1970) - Brennwert-Ölzentralheizung mit 15.000 l-Tank (2023) - 2 Fertiggaragen, 1 Tiefgarage - Diverse Kellerabstellräume - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller - 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse mit Garten - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 18.128,40 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 24.120,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,78 % - Bruttomietrendite SOLL: 6,36 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,62kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,41 kg/m²
Object type
Apartment House
Condition
Needs renovation
Rooms
11
Bedrooms
7
Bathrooms
5
Number of Floors
3
Garages
3
Total surface
435 m²
Living area
270 m²
Plot surface
759 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1970
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
186.62 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
No
Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage von Dürrholz. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 4 km) Infrastruktur: - Kleiner Hofladen im Ort - Friseur/Gaststätte/Autowerkstatt im Ort - Kindergarten im Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in Puderbach (ca. 3 km) Entfernung zu Städten: - Neuwied (ca. 24 km) - Koblenz (ca. 43 km) - ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 32 km) - Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km) - Frankfurt (ca. 127 km)
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Diamond Real Estate GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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