Engel & Völkers
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EG: Geräumiges Wohnzimmer
EG: Essbereich
EG: Wohnen und Essen auf versetzten Ebenen
EG: Küche mit Einbauküche
EG: Schlafzimmer
EG: Tageslicht-Wannenbad
EG: Terrasse mit angrenzendem Garten
EG: Großzügiger Garten
OG: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
OG: Großzügige Loggia am Wohnzimmer
OG: Küche mit Einbauküche
OG: Schlafzimmer mit Balkonzugang
OG: Balkon am Schlafzimmer
Zwei Garagen
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Vermietetes Vierfamilienhaus in ländlicher Lage

€379,000
  • 11 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • 435 m² Total surface
  • 270 m² Living area
  • 759 m² Plot surface

Description

Im Jahre 1970 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt zwei Wohnetagen mit Vollkeller. Zwei Wohnungen haben einen Balkon; eine davon hat zusätzlich eine Loggia. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Terrasse mit Garten. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Weitere Details: - 4 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfäche EG, 3 Zi., ca. 80,00 m² Wohnfläche OG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfläche OG, 2 Zi., ca. 46,00 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1970) - Brennwert-Ölzentralheizung mit 15.000 l-Tank (2023) - 2 Fertiggaragen, 1 Tiefgarage - Diverse Kellerabstellräume - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller - 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse mit Garten - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 18.128,40 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 24.120,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,78 % - Bruttomietrendite SOLL: 6,36 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,62kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,41 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02WKJV

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

11

Bedrooms

7

Bathrooms

5

Number of Floors

3

Garages

3

Total surface

435 m²

Living area

270 m²

Plot surface

759 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

186.62 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Muscheid, Dürrholz

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage von Dürrholz. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 4 km) Infrastruktur: - Kleiner Hofladen im Ort - Friseur/Gaststätte/Autowerkstatt im Ort - Kindergarten im Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in Puderbach (ca. 3 km) Entfernung zu Städten: - Neuwied (ca. 24 km) - Koblenz (ca. 43 km) - ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 32 km) - Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km) - Frankfurt (ca. 127 km)

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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