Engel & Völkers

Exklusives Maisonette-Traumdomizil in Top Lage und exquisiter Ausstattung

€359,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 91 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Maisonette-Eigentumswohnung besticht durch ihren top gepflegten Zustand und ihre hervorragende Lage in Ratingen-Lintorf. Die Wohnung wurde im Jahr 1983 erbaut und bietet auf zwei Ebenen ca. 91 m² Wohnfläche, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem eleganten Stäbchenparkettboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die großzügigen Fenster, darunter erneuerte Velux-Fenster, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während die praktischen Einbauschränke viel Stauraum bieten und das Platzangebot optimal nutzen. Die moderne Einbauküche von Siemens lässt keine Wünsche offen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier macht das Kochen Freude und der Essbereich wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Zu dieser Wohnung gehören zwei schöne Balkone, die sowohl vom Wohn- als auch vom Dachgeschoss zugänglich sind. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in den angrenzenden Garten und den Wald schweifen lassen. Der Garten ist als Sondereigentum ausgewiesen und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das helle Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine geräumige Badewanne sowie eine separate Dusche. Hier finden Sie genug Platz und Komfort für Ihre täglichen Wellness-Momente. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über Heizöl betrieben wird. Außerdem liegt ein Energieausweis mit der Energieklasse B vor. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich in einer Wohneinheit mit nur vier Parteien, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft garantiert. Die Lage in Ratingen-Lintorf bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-02VXON

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Parking spaces

1

Living area

91 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

66 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Lintorf, Ratingen

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung sondern auch durch die zentrale Lage in Ratingen-Lintorf. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Der Stadtteil grenzt an Mülheim-Selbeck, Duisburg-Rahm und an Düsseldorf-Angermund. Die Anbindung ist optimal: über die A52 gelangt man sehr schnell nach Essen, Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A3 und in die angrenzenden Städte. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Lintorf sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen und Düsseldorf. Umgeben von Wald und vielen Feldern mit Spazier- und Wanderwegen bietet Lintorf viel Natur zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine Gemeinde mit eigenem Charme, die zum einen durch moderne Häuser und zum anderen durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser geprägt ist. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße. Auch in Sachen Gastronomie kann Lintorf punkten: Restaurants, Cafés, Gasthäuser, Kneipen und ein Eiscafé bereichern das Leben. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele, attraktive Möglichkeiten wie Wandern, Tennis, Golf und Reiten und das über die Grenzen von Lintorf hinaus bekannte Allwetterbad. Kindergärten und Schulen sind für alle Altersstufen vorhanden. Ein intensives Vereinsleben sorgt für einen guten Zusammenhalt und viele festliche Veranstaltungen. Rundherum ein Ort, in dem es sich zu wohnen lohnt!

Floor plans (2)

  • floorplan slider image
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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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