Engel & Völkers
Gartenansicht

Dieser Ausblick ist magisch! Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten

€749,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 204 m² Total surface
  • 189 m² Living area
  • 694 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die idyllische Gemeinde Engenhahn und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Das ursprünglich 1966 erbaute Bestandsgebäude wurde in den Jahren 2020/2021 im Rahmen eines aufwendigen Umbaus umfassend modernisiert, aufgestockt und erweitert. Die Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden trägt zur besonderen Attraktivität des Hauses bei. Der Blick auf die umliegende Natur sowie das malerische Dorf lässt sich vom Wohnzimmer und der Terrasse aus in vollen Zügen genießen und wird Sie komplett verzaubern. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit viel Fensterfläche überzeugt. Die moderne Einbauküche bietet mit dem angrenzenden Sitzbereich ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei stilvolle Bäder sorgen für Komfort. Der Wohnraum im Obergeschoss beeindruckt durch die vollständige Deckenhöhe bis zum Dach, was ihm eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht und zugleich eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Im Jahr 2021 wurde das Dach vollständig neu errichtet und entspricht nun modernen energetischen Standards, während die Fassade fachgerecht gedämmt wurde, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das Grundstück, das eine Fläche von 694 m² umfasst, bietet einen wunderschönen Garten in leichter Hanglage, der viel Potenzial zur Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes bietet. Das Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einer traumhaften Lage und ist somit ideal für Familien, die sowohl den Komfort eines modernen Zuhauses als auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 56.70, CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 17,4, Ölheizung, Baujahr: 1966/2021, Energieklasse: B

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheingau

Your advisor: Christina Laurich

Property ID: W-02XW8F

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

2

Floor

2

Parking spaces

1

Total surface

204 m²

Living area

189 m²

Plot surface

694 m²

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

56.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Engenhahn, Niedernhausen

Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen, liegt 5 km von der Kerngemeinde entfernt und hat ca. 1350 Einwohner. Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten von Taunusstein-Neuhof, hier finden Sie viele Lebensmittelläden, Discounter, die Obermayr-Europa-Schule (bilinguales Gymnasium) sowie eine Obermayr Krippe und KITA vor. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3, das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt und Wiesbaden bei hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine hervorragende Infrastruktur trugen in den vergangenen Jahren zu einem Wachstum der Einwohnerzahl bei. Die Gemeinde Niedernhausen ist ständig dabei, im Interesse der hier wohnenden Bevölkerung, aber auch der Gäste, die Infrastruktur weiter zu verbessern. Auch vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten sind in Niedernhausen und dem nahegelegenen Idstein geboten, denn Handel, Gastronomie, Handwerk und Gewerbe bemühen sich mit viel Erfolg um die Wünsche der Bürger. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt.

Floor plans (3)

Kellergeschoss

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Provider:

EV-Immobilien Beran GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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