Großzügiges Wohnen im Herzen von Reutlingen: Modernisierte Altbauwohnung mit Charme und Komfort

Price on request

4 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
124 m² Living area

Description

Nachfolgend möchten wir Ihnen sehr gerne die Objektbesonderheiten dieser modernisierten Altbauwohnung im Zentrum von Reutlingen vorstellen: •Die Wohnung befindet sich im Herzen von Reutlingen und bietet kurze Wege sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Umgebung •Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 1431 erbaut wurde und 2013 aufwändig kernsaniert wurde, wodurch der historische Charme erhalten blieb •Die 4-Zimmer-Wohnung kann mit geringem Aufwand in eine 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet •Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer stilvollen, grauen Einbauküche und einem freistehenden Küchenblock ausgestattet •Der Elternschlaftrakt verfügt über ein hochwertig gestaltetes Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken •Ein gemütliches Kaminzimmer mit Schwedenofen bietet zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten •Der hochwertige Stäbchenparkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnstil •Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre •Ein bequemer Zugang zur Wohnung über einen Aufzug erhöht den Komfort im Alltag •Ein eigenes Kellerabteil im historischen Gewölbekeller bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird für den Verkauf kein Energieausweis benötigt. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorFireplaceSenior oriented

Engel & Völkers Reutlingen

+49 7121 97 26 10

Your advisor: Jessica Fiz

Property ID: W-02X3JY

Location: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Reutlinger Altstadt präsentiert sich als idyllische Kulisse für ein exklusives Wohnerlebnis. Umgeben von historischem Charme und urbaner Lebendigkeit eröffnet diese Wohnung eine einzigartige Symbiose aus Ruhe und städtischem Flair. Die Hofstatt besticht durch ihre zentrale Lage, welche eine unmittelbare Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten bietet. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten den malerischen Marktplatz von Reutlingen, wo sich ein pulsierendes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfaltet. Die geschichtsträchtige Umgebung verleiht derAltstadt dabei eine charmante Atmosphäre, geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten und einer architektonischen Harmonie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof sowie die zentrale Busachse sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Zusätzlich bietet die unmittelbare Nähe zum Ärztezentrum "Obere Wässere" einen weiteren Komfortaspekt für ein sorgenfreies Wohnen. Neben der urbanen Lebensqualität beeindruckt dieses Gebiet auch durch ihre Nähe zur Grünfläche, der Pomologie, welche dem Standort eine angenehme Ruhe verleiht. Insgesamt präsentiert sich diese zentrale Lage von Reutlingen als eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, historischem Flair und Nähe zur Natur. Hier vereinen sich alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit dem Gefühl von Exklusivität und Wohlbefinden. Der eigene Duplexparker in der Garage garantiert dabei einen sicheren Abstellplatz und erspart Ihnen die unbequeme Parkplatzsuche.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.