Engel & Völkers

Exklusives Wohnen "Unter den Weinbergen"

€2,880,000
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 405 m² Living area
  • 1,489 m² Plot surface

Description

Dieser traumhafte, im Jahr 2022 kernsanierte, Bungalow befindet sich in bester Aussichtslage im Wohngebiet "Unter den Weinbergen". Das nach Westen ausgerichtete Haus verfügt durch die Hanglage über einen traumhaften Fernblick über das exklusivste Wohngebiet und über Sindelfingen. Das sich auf einem circa 1.490 m² großen Grundstück befindende Einfamilienhaus wird durch das Splitt Level und dem Leben auf einer Ebene charakterisiert. Die großen Fensterfronten ermöglichen tolle Blickachsen in den Gartenbereich und über Sindelfingen und machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Zudem schaffen die Fronten eine einzigartige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich, welche im geöffneten Zustand nahezu nahtlos ineinander übergehen. Im Inneren überzeugt die exklusive und gezielt ausgewählte Ausstattung auf höchstem Niveau. Die stilvolle Gestaltung in Kombination mit modernster technischer Ausstattung sorgen für ein individuelles und einzigartiges Wohnerlebnis. Große Bodenfliesen in Betonoptik im Wohn- und Essbereich sowie der Dielenboden in den Schlafräumen sorgen für eine warme Atmosphäre und optimale Symbiose zu den großzügigen, offenen Räumen und den überhohen Decken. Insgesamt stehen neben dem imposanten Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer, ein Bürobereich sowie im Untergeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich zur Verfügung. Als weiterer Akzent kann die Größe der Photovoltaikanlage angesehen werden, die bis zu 96 % des benötigten Stroms für die allgemeine Elektrik als auch für die Heizung generiert.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Philipp Moser

Property ID: W-02NDI4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

405 m²

Plot surface

1,489 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

24.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Sindelfingen, Baden-Württemberg

Dieses fantastische Haus befindet sich in schönster Aussichtslage von Sindelfingen im Villengebiet "Unter den Weinbergen". Dieses Gebiet gehört zu den exklusivsten Wohngebieten im Großraum Stuttgart. Die Nachbarbebauung erstreckt sich von großen Villen im modernen Bauhausstil bis hin zu großen, exklusiven Doppelhaushälften. Dieses Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße und verfügt einen traumhaften Fernblick über die exklusive Nachbarschaft und über Sindelfingen. Die Hauptausrichtung erstreckt sich nach Süd-Westen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Der Marktplatz von Sindelfingen, auf dem der wöchentliche Markt stattfindet, ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Engel & Völkers Kreis Böblingen

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Provider:

Schäfer EVRE GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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