Engel & Völkers
Wohnzimmer

Traumhaftes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Westhofen

€629,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 296 m² Total surface
  • 208 m² Living area
  • 945 m² Plot surface

Description

Diese wunderschöne Immobilie in exklusiver Lage von Westhofen lässt keine Wünsche offen! Ein traumhafter Blick ins weite Feld eröffnet sich von diesem einzigartigen Objekt! Das große Einfamilienhaus in einmaliger Feldrandlage lässt Ihren Wohntraum auf einem knapp 1000m² großen Grundstück wahr werden. Die 2003 erbaute Immobilie im mediterranen und modernen Stil, verfügt über 208 m² Wohnfläche, plus eine Nutzfläche von 88 m² im Untergeschoss und überzeugt durch viele Besonderheiten! Sie erreichen das Anwesen über ein privates Firmengelände, somit wird Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe gewährt. Vor dem Eingang zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich eine Doppelgarage, sowie zwei Stellplätze. Sie gelangen über einen schön begrünten Vorgarten zum Haus, dort empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Weiter im Erdgeschoss beeindruckt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich durch seine hohen Decken. Angrenzend befindet sich zudem die Küche mit einem Vorratsraum. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer mit Kamin besticht durch seine besondere Gemütlichkeit und Helligkeit. Das Highlight: der Blick auf den Außenbereich mit überdachtem Schwimmbad, hier erwartet Sie eine traumhafte Wellnessoase! Eine elegante und breite Treppe führt Sie in die Galerie des Obergeschosses. Dort erwarten Sie rechter Hand ein stilvolles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche und einer Whirpoolbadewanne ausgestattet. Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie ebenfalls eine große Ankleide vor. Linker Hand befinden sich zwei Kinderzimmer, mit besonderer Raumaufteilung. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Sauna sowie ein Fitnessraum komplettieren die Räumlichkeiten. Zusätzlich befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Der toll angelegte Garten bietet neben der großen Schwimmhalle von knapp 100 m² und dem überdachten Schwimmbad, viel Grünfläche, in idyllischer Kulisse mit vielen Möglichkeiten. Zum Feld hin rundet ein Outdoor Jacuzzi das Wellnessangebot ab und stellt den idealen Platz um die Zeit im Freien zu genießen dar! Das gesamte Haus ist mit vielen Details gespickt, ist mit zeitlosen Böden, großen Fensterflächen und hohen Decken ausgestattet. Die Highlights sind die Galerie, die Wellnessoasen, die außergewöhnliche Raumaufteilung sowie der beeindruckende Blick ins weite Feld. All das verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme und seine Einzigartigkeit. Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair dieser Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren zu dürfen. Gerne stellen wir Ihnen vorab weitere Informationen zur Verfügung.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGymJacuzziOpen viewSauna
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Engel & Völkers Worms

Your advisor: Vanessa Klimavicius

Property ID: W-02VHVR

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

296 m²

Living area

208 m²

Plot surface

945 m²

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

95.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Westhofen, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeine Westhofen im Herzen Wonnegaus, gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 3.200 Menschen. Die A61 und und die B9 erreichen Sie binnen weniger Minuten. So gelangen Sie in Kürze in größere Städte wie Mannheim, Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. So lässt sich Westhofen sehr gut mit dem Auto erreichen, und natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Banken, Weingüter, Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Blumengeschäfte finden Sie ebenfalls vor. Westhofen ist umgeben von Weinbergen und einer vielfältigen Kulturlandschaft. Geprägt wurde die Gemeinde von Weinbau und Landwirtschaft. Die ansässigen Weingüter laden zur Verkostung ihrer Produkte, die Gastronomie zu deftiger rheinhessischer Küche und Westhofener Weinen ein. Eine Landschaft zum Entdecken, Erholen und Genießen. Die perfekte Mischung aus ländlicher, malerischer Umgebung dennoch guter Lage. Westhofen ist somit besonders attraktiv für junge Familien!

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Provider:

Handschumacher Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Handschumacher Immobilien.

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