Charmantes Landhaus mit schönem Bergblick und Seezugang

Erleben Sie seenahes Wohnen in diesem charmanten traditionellen Landhaus mit eigenem Seezugang. Eingebettet in einem ca. 3.651 m² großen Grundstück bietet die Lage schönen Bergblick nach Süden. Der eigene Zuweg führt zum Chiemsee Ufer. Über einen kleinen Graben fällt der freie Blick auf Wiesen und die Berge. Neben dem Einfahrtstor zur Straße befindet sich ein kleiner Altbau, das "Hummelhaus", welches im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar ist und daher abgebrochen werden könnte. Das 1991 erbaute Anwesen bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Vom Wohnzimmer führen große Fenstertüren in den Garten. Die Einbauküche beinhaltet alle Geräte. Ein Gästezimmer, ein Bad/WC und die Diele ergänzen die Erdgeschossfläche. Das Haus verfügt über Zentralheizung mit Ölfeuerung sowie einen schönen Kachelofen im Wohnzimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit Wannen-/Duschbad, ein Arbeitsplatz und ein großer Wohnraum. Nach Südwesten schließt ein überdachter Balkon an. Im Kellergeschoss sind die Heizung, Öltank, Vorratsraum und Kellerräume untergebracht. Für den PKW steht eine Garage und ein Carport bereit. Die idyllische Umgebung mit wenig Nachbarbebauung garantiert Privatsphäre. Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich umgeben von altem Baumbestand ein attraktiver Gartenpavillon. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 162, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1991, 51,51kg CO²/(m²a), Energieklasse: F