Engel & Völkers

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

€259,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 63 m² Living area

Description

Diese exklusiv zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 14-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Eigentumswohnung ist seit ca. 13 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet; die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (inkl. des TG-Stellplatzes) betragen € 9.276,00. Die Wohnung verfügt in Summe über ca. 63 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit WM-Anschluss, Küche sowie ein Gäste-WC. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Zusammenfassend präsentieren sich die Wohnung als auch das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand; das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum ergänzt. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins vor Ort gerne zur Verfügung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-02WSJZ

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Parking spaces

1

Living area

63 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Espan, Stuttgart

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Stuttgart im Bereich Espan, nur wenige Schritte von Natur und Feldern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U2 und U19, der S-Bahnlinien S2 und S3, sowie die Busse 54 und 58 befinden sich nur einige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man gut an die Bundesstraßen B14 und B29 angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt liegt mit dem PKW etwa 15 Minuten entfernt. Die Nähe zur Bad Cannstatter City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels am Neckar, erfüllt auch die Wohnansprüche von “Stadtmenschen“. Der Bad Cannstatter Kurpark ist eines der bevorzugten Erholungsgebiete in der Gegend und kann in ca. 30 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

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Provider:

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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