Zweifamilienhaus mit renovierten und sonnigen Wohnungen in begehrter Lage!

Price

€689,000

Living area242 m²

Plot surface437 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Viele Sanierungsmaßnahmen, die Immobilienkäufer vor Herausforderungen stellen sind hier bereits erledigt! Die 2 Wohnungen des Hauses in sonniger Ausrichtung und begehrter Lage wurden im Jahr ca. 2008 beginnend permanent saniert bzw. renoviert. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang. Die Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang ist ca. 128 m² groß (50% der Balkonfläche mit eingerechnet). Zu ihr gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ca. 115 m² groß (inklusive 50% Anrechnung der Terrassenfläche). Die gesamte Terrasse ist unterkellert, hier ist zusätzlich ein großer Kellerraum vorhanden. Dieser Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet. Die beiden Wohnungen sind seit 2019 bzw. 2021 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.000 Euro. Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten: - ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41". - ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag - ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss - ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln - ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss - ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss - ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.

Object type

Apartment House

Rooms

Living area

242 m²

Plot surface

437 m²

Garages

Parking bays

Construction year

1973

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

131.93 kWh/m²a

Features

Balcony

Garage

Garden

Hexenbruch: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Südhang von Höchberg in einer 30iger Zone. Ein Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich in der Nähe. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ein großer und moderner tegut Verbrauchermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine Internetverbindung ist an diesem Standort mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails.