Engel & Völkers
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Gehobenes Wohnen ganz oben!

€320,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 88 m² Living area

Description

Sie sind eine kleine Familie oder ein Paar mit gehobenen Ansprüchen an Ihre Wohnsituation? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser herrlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die in einer begehrten und gepflegten Wohnlage liegt. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit sowie ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Loggia ist ideal für Ihren gemütlichen Kaffee am Morgen oder für ruhige Abende mit einem Buch. Die Wohnung verfügt über hochwertiges Parkett, das eine warme Atmosphäre schafft, sowie eine modern gestaltete Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Zusätzlich zu einem großzügigen Badezimmer gibt es ein weiteres Dusch-Bad, was den Komfort dieser Wohnung erhöht. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In einer begehrten und gepflegten Wohngegend gelegen, finden Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Highlight für Sie zusammengefasst: + inkl. Einbauküche + Parkettboden + lichtdurchflutet + 2 Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 10.000,- + 2 vollwertige Bäder + beliebtes Wohngebäude Lassen sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Obertshausen

Your advisor: Jessica Eres

Property ID: W-02V7IL

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Good

Rooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

88 m²

Flooring

Carpet, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1998

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Obertshausen, Hessen

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In einer begehrten und gepflegten Wohngegend gelegen, finden Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Obertshausen im Kreis Offenbach ist eine moderne Kleinstadt mit etwa 25.000 Einwohnern. Die beiden alten Ortskerne von Hausen und Obertshausen prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Wohnviertel mit komfortablen Wohngebäuden und Siedlungsgebiete mit attraktiven Häusern. Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Obertshausen. Von dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das Geschäfts- und Wirtschaftsleben in Obertshausen pulsiert. Die beiden Stadtteile Hausen und Obertshausen bieten eine umfangreiche Palette an Einkaufsmöglichkeiten, diese sind angenehm zu erreichen und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Den hohen Freizeitwert der Stadt beweisen z.B. das Sportzentrum, drei Großsporthallen und Vereinssportanlagen. Die Vielfalt der Sportmöglichkeiten wird durch Tennisplätze, Minigolfanlagen, Kegel- und Bowlingbahnen sowie durch viele weitere Einrichtungen ergänzt. In Obertshausen finden Sie außerdem ein ansprechendes Erlebnisbad (Hallen-Freibad) mit großzügigem Sauna-Bereich. Durch direkte S-Bahn Anbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der Autobahnanschluss an die A3 in Richtung Frankfurt oder München liegt wenige Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die City von Offenbach in zehn, die City von Frankfurt in zwanzig Minuten. Der Flughafen Rhein-Main ist innerhalb von ca. 15-20 Autominuten zu erreichen. Für Erholung und Entspannung sorgen gut ausgebaute Spazierwege in den umliegenden Waldgebieten und ein gutes Radwegenetz.

Floor plan

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Engel & Völkers Obertshausen

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Provider:

EV Immobilien Südhessen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

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