10% Renditechance - Boardinghouse "GERANA Studios"

Als flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens zeigt sich Gera als blühende Hochschulstadt. In idealer Zentrumslage entsteht ein Boardinghouse mit 99 Zimmern auf 6 Etagen. Bei dem Wohnungsmix wurde darauf geachtet, eine Vielzahl von Nutzern anzusprechen. So werden neben barrierefreien und rollstuhlgerechten Apartments auch 2-Raum-Apartments entstehen. Ein Aufzug und eine Rollstuhlrampe bieten einen barrierefreien Zugang zum Objekt. Mehrere Rollstuhlladeräume im Unter- bzw. Erdgeschoss sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen den Nutzern zur Verfügung. Die Apartments sind komplett möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Wanne. Große Fenster, teilweise bodentief, bringen viel Licht in die Apartments. Es werden nur hochwertige Materialien wie Design-Vinyl in Holzoptik und die Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller verwendet. Ein Betreiber mit einem Betreibervertrag über 10 Jahre Laufzeit und zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption ist vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 550.000,- €. Der Käufer kann ein bereits genehmigtes KfW-Darlehen über 2.700.000,- € mit einer Laufzeit über 12 Jahre und einem Zinssatz von 0,7 % sowie einem Tilgungszuschuss von 722.000,- € übernehmen. Brutto-Gesamtrendite nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 6,11%. Brutto-Gesamtfaktor nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen ca. 16,36. Sollten Sie das Boardinghouse selbst betreiben wollen, kann das Objekt bereits bei einer Auslastung von ca. 30 % rentabel sein. Bei einer höheren Auslastung können sich die Renditeprognosen erhöhen.