Engel & Völkers

Moderne Eleganz: Hochwertiges Einfamilienhaus mit zwei Carports für stilvolles Wohnen OT Hänigsen

€499,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 700 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit 180 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 700 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und Stil legt. Ein gepflegter Garten mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein und schafft eine ideale Umgebung zum Entspannen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt sechs Zimmer und umfasst vier helle Schlafzimmer, die durch bodentiefe Fenster und ansprechende Ausblicke bestechen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für Modebegeisterte. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und im Erdgeschoss ein separates Duschbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Herzen des Hauses liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist und sich ideal für gemeinsames Kochen und Genießen eignet. Eine Abstellkammer rundet die praktische Seite der Immobilie ab und bietet Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein hochwertiger Parkettboden in Naturfarbe schafft zusätzlich Wärme im ganzen Haus. Dieses moderne Haus bietet außerdem viel Sicherheit: Eine Alarmanlage bietet umfassenden Schutz. Der integrierte Panikknopf wird mit einer Fernbedienung bedient und durch Betätigen wird die Alarmzentrale sofort eingeschaltet. Das großzügige Grundstück von 700 m² ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zwei Carports stehen zur Verfügung und schützen Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. Diese exklusive Immobilie bietet den perfekten Mix aus Komfort, Stil und Praktikabilität und ist ab August verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause mit ausreichend Platz und gehobener Ausstattung suchen.

Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Havva Guen

Property ID: W-02XS2W

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Parking spaces

2

Living area

180 m²

Plot surface

700 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2009

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

96.97 kWh/m²a

Final Energy Consumption

96.97 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Hänigsen, Uetze

Hänigsen ist ein charmantes und familienfreundliches Dorf, das zur Gemeinde Uetze im niedersächsischen Landkreis Hannover gehört. Hier genießen Bewohner ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zu Hannover und Celle. Hänigsen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungen sind vor Ort verfügbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Uetze oder Burgdorf zu finden sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B188 und die A37 ist Hänigsen mit dem Auto schnell an das Umland und die Großstadt Hannover angebunden. Das ländliche Umfeld von Hänigsen bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen in der Natur ein. Beliebt sind auch der Hänigser Teich und das Freibad, die in den Sommermonaten als Naherholungsziele geschätzt werden. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereinsangebote, etwa im Fußball, Tennis und Reitsport. In Hänigsen wird Tradition und Gemeinschaft großgeschrieben. Das Dorfleben ist durch zahlreiche Feste, Veranstaltungen und aktive Vereine geprägt, die das Zusammenleben bereichern und das Miteinander fördern. Der jährliche Schützenumzug und das Erntefest sind Höhepunkte im Kalender und bringen Menschen aus der Umgebung zusammen. Gleichzeitig entwickelt sich Hänigsen kontinuierlich weiter und zieht zunehmend neue Bewohner an, die die hohe Lebensqualität und das gemeinschaftliche Flair schätzen. Insgesamt bietet Hänigsen mit seiner naturnahen Lage, familienfreundlichen Infrastruktur und dörflichen Atmosphäre einen attraktiven Lebensraum, der sowohl Erholung als auch Anschluss an die Metropolregion Hannover ermöglicht.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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