Engel & Völkers
Hausansicht

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - 400m zum Strand

€335,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Living area

Description

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain einer sanierten Altbauvilla mit insgesamt zehn Wohneinheiten; gelegen im Herzen von Warnemünde, in der Nähe vom Kurpark der nur ca. drei Minuten fußläufig vom Ostseestrand und dem Rauschen der Ostseewellen entfernt liegt. Über das hell gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Diese ist ca. 75 m² groß und beherbergt zwei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit neuer Einbauküche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für viel Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich, würde durch eine Abtrennung die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers bieten. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung versehen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Voraussichtlich 2025 soll eine Umstellung auf Fernwärme erfolgen. Aktuell ist die Wohnung leerstehend; kann also neu vermietet oder zukünftig privat bewohnt werden.

Features
Built-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: Dörte Schümann

Property ID: W-02XFJB

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

75 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1930

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

131.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Warnemünde, Rostock

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Ostseebad Warnemünde – erstklassig in Strandnähe und nur wenige Meter zum Alten Strom und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, den Hafen und die Warnow mit den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Floor plan

Grundriss

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Engel & Völkers Warnemünde

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Provider:

First Class Immobilien Rostock GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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