Engel & Völkers

Eckhaus in grüner Oase – Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Langenhagen

€320,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 103 m² Living area
  • 482 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenendhaus in Langenhagen aus dem Baujahr ca. 1966 bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung und ist ideal für Käufer, die das Potenzial eines Hauses schätzen, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch den sehr gepflegten Garten besticht. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Windfang, der den Eingangsbereich von der Diele trennt. Direkt im Anschluss öffnet sich der Flur, von dem aus verschiedene Räume abgehen. Auf der linken Seite befindet sich ein schlichtes, kleines Gäste-WC, das mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Weiter geht es zur Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der es ermöglicht, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Küche aus führt ein Durchgang in eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Anschließend folgt ein weiterer Raum, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer ist mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Eine große Tür führt direkt in den sehr gepflegten Garten, der das wahre Herzstück des Hauses darstellt. Der Garten ist ein wahres Paradies – liebevoll gepflegt, mit einer offenen Pergola und einer großen Fläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Es ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder die Sommermonate in Ruhe zu genießen. Zudem ist er nicht nur von innen zugänglich, sondern auch von außen. Direkt an das Grundstück grenzt ein Garagenhof, der die Möglichkeit bietet, das Auto in einer eigenen Garage unterzustellen. Im Obergeschoss führt eine klassische Holztreppe zu den drei Zimmern des Hauses, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind, jedoch großes Potenzial bieten. Das hintere Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt. Ein weiteres Zimmer zeichnet sich durch eine mögliche en Suite Ankleide aus. Das Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet ebenfalls Potenzial zur Umgestaltung. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der rechts im Flur zugänglich ist und Platz für die Heizungsanlage sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein großes Potenzial zur Modernisierung in einer ruhigen, gut angebundenen Lage suchen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Kathrin Hampe Klingebiel

Property ID: W-02WS1K

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs renovation

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

103 m²

Plot surface

482 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

194 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Langenhagen, Lower Saxony

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Langenhagen, einer aufstrebenden Stadt im Nordosten Hannovers. Die Immobilie liegt direkt am Wietzepark, einer grünen Oase, die für ihre weitläufigen Grünflächen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Wietzepark ist ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Er bietet große Rasenflächen, schattige Bäume und zahlreiche Wege, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders im Frühling und Sommer ist der Park ein beliebter Ort, um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entkommen. Darüber hinaus gibt es im Park auch Spielplätze, die besonders Familien mit Kindern zugutekommen. Die Lage des Hauses verbindet die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Der nahegelegene S-Bahnhof Langenhagen sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover, sodass Pendler in nur etwa 20 Minuten im Herzen der Landeshauptstadt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb von Langenhagen und der Umgebung ermöglicht. In unmittelbarer Nähe zum Wietzepark befinden sich zudem diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Sportvereine, Fitnessstudios und Hallenbäder, die den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung bieten. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie für größere Shoppingtouren ist das Langenhagener Stadtzentrum schnell erreichbar, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ruhige, grüne Lage am Wietzepark kombiniert mit der guten Anbindung an die Infrastruktur von Langenhagen und Hannover macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier genießen Sie sowohl die Ruhe und Idylle eines Parks als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort für Familien, Paare oder Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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