Engel & Völkers
Objektansicht

Junges Zuhause mit Wohlfühlcharakter

€535,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 105 m² Living area
  • 345 m² Plot surface

Description

Im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe liegt diese im Jahr 2008 Stein auf Stein erbaute, optisch ansprechende Doppelhaushälfte. Das ca. 345 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet. Das familienfreundliche Raumprogramm verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht gestaltet und bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet Küche, von der aus Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das helle Bad verfügt über Dusche und Wanne. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehm, warme Fliesen und Wohlbehagen. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier könnte ein weiteres, vollwertiges Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitern. Die übliche Haustechnik sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008 sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht; Vorräte und Waschmaschine finden hier ebenfalls ihren Platz. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre PKW. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.

Features
Built-in kitchenGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Carmen Augustin

Property ID: W-02X6SH

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

3

Parking spaces

2

Living area

105 m²

Plot surface

345 m²

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

58.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein

Norderstedt ist eine an Hamburg angrenzende Stadt und mit ca. 82.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert und hat über die U1 eine direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem verkehrt die A2 der AKN sowohl nach Hamburg als auch nach Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Zahlreiche Buslinien verbinden, von drei Bushahnhöfen aus, das Zentrum mit den Ortsteilen und den umliegenden Orten sowie zahlreichen Zielen in Hamburg. Über die B 432 gelangt man mit dem PKW schnell an die A7. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Das Herold Center und weitere große Einkaufszentren, wie z.B. das beliebte Alstertal Einkaufszentrum, bieten hervorragende Shopping-Möglichkeiten. Viele individuelle Geschäfte prägen die Norderstedter Einkaufsstraßen; Banken, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier zahlreich vorhanden und von dem Objekt aus fußläufig erreichbar. Auch Sport, Freizeit und Naherholung werden großgeschrieben. Der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage sowie das Arriba Erlebnisbad mit Saunadorf sind zu jeder Jahreszeit beliebt. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee.

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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