Mehrfamilienhaus in der Bonner Weststadt (Musikerviertel)

€995,000

248 m² Total surface
248 m² Living area
185 m² Plot surface

Description

- Sehr gute und nachgefragte Lage im Musikerviertel - Gute Anbindung an die B56 + A565 - Bonner Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit dem Auto und 13 Min. zu Fuß - 6 Wohneinheiten - Teilweise mit Loggien oder Balkon ausgestattet - Das Objekt steht unter Denkmalschutz - Teilweise noch Stuckdecken vorhanden (abgehangen) - Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 248,00 m² teilt sich auf in insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 45,00 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört eine Loggia. Rückwärtig befindet sich noch ein Appartement mit ca. 15,00 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss wiederholt sich diese Aufteilung, wobei hier die Wohnung über ca. 55,00 m² Wohnfläche verfügt (wieder inkl. Loggia) und das Appartement über ca. 16,00 m² Wohnfläche. Im 2. OG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 70,00 m² und einem/r Balkon/Loggia. Im Dachgeschoss befindet sich noch einmal eine Wohnung mit ca. 47,00 m² Fläche. (Die Grundflächen der Loggien wurden zu 1/2 und der Balkon zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.) Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Wir stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535754

Engel & Völkers Commercial Bonn

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Your advisor: Verkauf | Immobilienmakler Team

Property ID: OI-DBN-EV535754

Location: Weststadt, Bonn

Die Weststadt ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Bonn zwischen den Stadtteilen Endenich, Poppelsdorf, und der Bahnstrecke, über die am Weststadtrand die Viktoriabrücke führt. Circa 7.800 Einwohner leben im zweigeteilten Stadtteil. Unterschieden wird zwischen dem nördlichen und südlichen Teil. Den südlichen Teil bildet das Baumschulviertel. Es wird häufig auch als „Musikerviertel“ bezeichnet, in dem sich die Architektur der Gründerzeit besonders erleben lässt. Berühmte Musiker haben hier nicht gewohnt, allerdings wurden die Straßennamen bedeutenden Musikkünstlern gewidmet. Da der Bonner Westen vor allem mit Gewerbegebieten assoziiert wird wollte man dieses einzigartige Wohngebiet abgrenzen. Das „Musikerviertel“ wird häufig als Verlängerung der Südstadt wahrgenommen. In Wirklichkeit jedoch ist das älteste Gebäude der Weststadt, die Villa Herwarth (1845), früher erbaut worden als das älteste Haus der Südstadt. Die beschaulichen Alleen des Baumschulviertels, welche ruhig aber dennoch zentral liegen, gehören unangefochten zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns. Der Beethovenplatz und der Baumschulwald sind mit ihren Grünflächen als Ruhepol von besonderer Attraktivität. Für große Beliebtheit sorgt die Weststadt explizit bei Studenten dank der Nähe zur Universität. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, die ausreichend Platz für Kinder und Jugendliche bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Hobby- und Gartenmarkt sind in der Endenicher Straße ansässig. In der Haydnstraße und an der Viktoriabrücke gibt es unterschiedliche Restaurants auch mit internationaler Küche. Für Kunst- und Kulturinteressierte ansprechend ist das Rheinische Landesmuseum in der Colmantstraße. Dank einer guten ÖPNV-Anbindung ist der Bonner Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie nach etwa 25 Fahrminuten mit dem PKW.