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Freising, Bavaria
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick
Price
€495,000
Entdecken Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89 m² in einer gepflegten Anlage in begehrter Lage von Freising. Die Wohnung überzeugt mit einem intelligent gestalteten Grundriss, der einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche bietet – ideal für ein modernes Lebensgefühl und ein gemütliches Zusammensein. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Freising bis hin zu den Alpen schenkt – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und somit ideal für alle Lebensphasen. Die gepflegte Anlage bietet den Bewohnern zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein stilvoller Gemeinschaftspool sowie eine Sauna laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Highlights auf einen Blick: - 89 m² Wohnfläche in bester Lage von Freising - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn-Ess-Bereich - Sonniger Südbalkon mit Alpenblick - Ebenerdige Erreichbarkeit - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gemeinschaftspool und Sauna zur Nutzung Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einer möglichen Rendite von ca. 3%. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnen mit Komfort und Aussicht in einer der gefragtesten Wohnlagen Freisings. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Garages
1
Living area
89 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1975
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
109 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
Yes
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Freising. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was Sie im Alltag benötigen: wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Lidl, ein DM und Bäcker. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
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Provider:
CBC Wohnwert GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.