Engel & Völkers

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

€495,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 89 m² Living area

Description

Entdecken Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89 m² in einer gepflegten Anlage in begehrter Lage von Freising. Die Wohnung überzeugt mit einem intelligent gestalteten Grundriss, der einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche bietet – ideal für ein modernes Lebensgefühl und ein gemütliches Zusammensein. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Freising bis hin zu den Alpen schenkt – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und somit ideal für alle Lebensphasen. Die gepflegte Anlage bietet den Bewohnern zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein stilvoller Gemeinschaftspool sowie eine Sauna laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Highlights auf einen Blick: - 89 m² Wohnfläche in bester Lage von Freising - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn-Ess-Bereich - Sonniger Südbalkon mit Alpenblick - Ebenerdige Erreichbarkeit - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gemeinschaftspool und Sauna zur Nutzung Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einer möglichen Rendite von ca. 3%. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnen mit Komfort und Aussicht in einer der gefragtesten Wohnlagen Freisings. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyGarageSwimming pool
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Freising

Your advisor: Lasse Wittmer

Property ID: W-02XUPZ

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

89 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Freising, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Freising. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was Sie im Alltag benötigen: wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Lidl, ein DM und Bäcker. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Floor plan

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Engel & Völkers Freising

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Provider:

CBC Wohnwert GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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