Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung

Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Stadtvilla mit Einliegerwohnung, die 2019 erbaut wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Hochwertige vom Tischler gefertigte Einbauten ziehen sich wie ein roter Faden durch die Immobilie. Diese exklusive Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 868 m² und umfasst eine Hauptwohnfläche von 170 m² mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 65 m² für die Einliegerwohnung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Die moderne, helle Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (Übergang zur Doppelgarage) und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die offene Treppe eröffnet den Zugang zur Galerie, die als Fernsehlounge genutzt wird. Ein absolutes Highlight stellt die ca. 62 m² Dachterrasse dar, die ebenfalls von der Galerie aus zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne versehen ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Nebenraum machen diese Ebene komplett. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als Gästebereich oder für eine separate Vermietung. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt stehen drei Garagenstellplätze zur Nutzung bereit, eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, die jeweils über die Hauswirtschaftsräume vom hausinneren begehbar sind. Eine weitere Besonderheit stellt das Notstromaggregat dar, das im Falle eines Stromausfalls eine unterbrechungsfreie Stromversorgung garantiert. Der Grundofen 6,5 kw sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Brennwerttherme mit solarer Trinkwassererwärmung für energieeffizientes heizen und Warmwasser sorgt. Der Garten ist naturbelassen und pflegeleicht angelegt. Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben besticht. Sie vereint modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort und bietet ausreichend Platz für Familien und Gäste.