Vermietetes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wulsdorf

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint gepflegtes Wohnen mit modernem Komfort. Die Immobilie verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Einheiten im Erd- und Obergeschoss und wurde in den letzten Jahren sukzessiv modernisiert. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche (die Einbauküche ist Eigentum des Mieters), ein modernisiertes Duschbad sowie ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer. Der Grundriss ist gut durchdacht. Diese Wohneinheit ist seit Juli 2024 fest vermietet. Über das separate Treppenhaus gelangt man in die obere Einheit der Immobilie. Der Grundriss des Obergeschosses ähnelt dem des Erdgeschosses und bietet ebenfalls einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche (Eigentum des Mieters), ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.080 €. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2022 die Fenster durch 3-fach verglaste Fensterfronten ersetzt, die Böden erneuert, die Außenfassade gestrichen, beide Bäder zeitgemäß modernisiert, eine elektronisch geregelte Umwälzpumpe eingebaut und die Verrohrung im Heizungskeller teilweise erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Lagerflächen eine Waschküche sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das ca. 625 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einem gepflegten Garten zusätzliches Potenzial durch einen weiteren Bauplatz. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dieses Objekt vereint solides Wohnambiente mit langfristigen Vermietungsperspektiven und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung.