Engel & Völkers

Viel Raum für Ihre Ideen - Geräumiges RMH in Böfingen

€549,000
  • 5.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 141 m² Living area
  • 230 m² Plot surface

Description

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 bietet mit seinen 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 141 m² auf einem 230 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Charme des Hauses wird durch seine großzügige Raumaufteilung und die zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss unterstrichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Aufteilung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Küchenanschluss und Badezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Gasheizung, die 2012 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Stil einzubringen. Der großzügige Keller umfasst mehrere Kellerräume und einen Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre individuellen Nutzungen bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Einzelgarage zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02XY5U

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs renovation

Rooms

5.5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

141 m²

Plot surface

230 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

183.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ulm, Baden-Württemberg

Böfingen ist ein beliebter Ulmer Stadtteil und ist durch dessen Randlage von drei Seiten von Natur umgeben. Neben diversen Rad- und Wanderwegen, findet man ebenfalls eine Vielzahl von öffentlichen Grillplätzen und ruhigen und erholsamen Wäldern vor. Der VfL Ulm, welcher sich ebenfalls direkt in Böfingen befindet, bietet ein umfangreiches Sportangebot, bis hin zu einem öffentlichen Volleyballfeld. Anschließend können die Tage gemütlich in der Stadtbibliothek ausgeklungen werden. Abgerundet wird Böfingen von einer optimalen Infrastruktur, bestehend aus diversen Lebensmittelläden, einem Drogeriemarkt, Bäckereien, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und einem italienischen Restaurant. Zusätzlich wird der naturbelassene Ulmer Stadtteil von einer idealen Anbindung ergänzt. So ist mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zu erreichen, während man mit der Straßenbahnlinie 1 oder der Buslinie 4 in lediglich 10 Minuten die Ulmer Innenstadt erreicht, wo sich jegliche Art von Kultur, City-Life und Shopping findet. Nachts sorgt der Nachtbus für eine sichere Heimreise.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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